壹亿陆仟壹佰叁拾玖万元整

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1、房地产估价报告估价报告编号：中资房评报字(2017)1059号估价项目名称：北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产价值评估估价委托人：北京市第四中级人民法院房地产估价机构：北京中资房地产土地评估有限公司注册房地产估价师：张显国(注册号：1120130001)李健之(注册号：1120000007)估价报告出具日期：二○一七年六月二十八日北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产估价报告书致估价委托人函北京市第四中级人民法院：受贵院委托，我们对位于北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产(建筑面积共计为3166.79平方米及其分摊的

2、528.70平方米国有土地使用权，以下简称“估价对象”)，在现状利用条件下的现时市场价值进行了评估，为委托方对估价对象房地产进行司法处置(拍卖)提供价值参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，最后确定估价对象在价值时点2017年5月16日在现有状态及利用条件下，假定未设定法定优先受偿款和其他应付款项前提下的评估价值为(币种：人民币)：房地产市场价值(总价)：16139万元大写金额：壹亿陆仟壹佰叁拾玖万元整房地产市场价值(单价

3、)：50963元/平方米估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”和“估价结果报告”。北京中资房地产土地评估有限公司法定代表人：北京中资房地产土地评估有限公司第13页北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产估价报告书致估价委托人函北京市第四中级人民法院：受贵院委托，我们对位于北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产(建筑面积共计为3166.79平方米及其分摊的528.70平方米国有土地使用权，以下简称“估价对象”)，在现状利用条件下的现时市场价值进行了评估，为委托方对估价对象房地产进行司法处置(拍

4、卖)提供价值参考依据。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，最后确定估价对象在价值时点2017年5月16日在现有状态及利用条件下，假定未设定法定优先受偿款和其他应付款项前提下的评估价值为(币种：人民币)：房地产市场价值(总价)：16139万元大写金额：壹亿陆仟壹佰叁拾玖万元整房地产市场价值(单价)：50963元/平方米估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”和“估价结果报告”。北京中资房地产

5、土地评估有限公司法定代表人：北京中资房地产土地评估有限公司第13页北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产估价报告书二○一七年六月二十八日目录第一部分估价师声明3第二部分估价的假设和限制条件4第三部分房地产估价结果报告7一、估价委托人7二、房地产估价机构7三、估价目的7四、估价对象8五、价值时点10六、价值类型10七、估价原则10八、估价依据11九、估价方法11十、估价结果12十一、注册房地产估价师12十二、实地查勘期12十三、估价作业期12第四部分附件13一、《北京市高级人民法院司法委托项目通知书》复印件二、《北京市第四中级人民法院委托司法鉴

6、定函》复印件；三、《国有土地使用证》【京东成国用（2013出）第00144号】复印件；四、《房屋所有权证》【X京房权证东字第081640号】复印件；五、估价对象地理位置示意图；六、估价对象现状照片；七、估价机构营业执照复印件；八、估价机构资质证书复印件；九、估价人员资格证书复印件。北京中资房地产土地评估有限公司第13页北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产估价报告书第一部分估价师声明我们郑重声明：1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独

7、立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4.注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）的规定进行估价工作，撰写估价报告。北京中资房地产土地评估有限公司第13页北京市东城区新中街68号8号楼-1层19号房地产估价报告书第二部分估价的假设和限制条件

8、1.本次估价是在目前及未来社会、经济、政治环境和房地产市场正常稳定的前提下进行的，估价过程中所