浅析装饰装修合同效力的法律案例

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浅析装饰装修合同效力的法律案例　　旅馆承包人老李把客房交给装修工头老姚进行装修改建，不到一月却纠纷不断。之后老李将老姚告上法院，要求对方承担违约责任。经审理，普陀区法院认为由于老姚不具备装修资质，判决双方签订的合同无效。市二中院维持了一审判决。　　老李在法庭上说，XX年9月他和装修工头老姚签订旅馆装修的《装修合同》，因施工质量存在问题，导致旅馆无法营业，为此要求老姚支付十天的违约金共计37万元。老姚却称，自己和老李签订过《内部协议书》，自己在工程中花费了超过31万元，却只收到12万元工程款。为此反诉要求老李支付装修款19万多元。　　法官审理后认为，根据规定，涉及旅馆等装饰、安装工程应由具有资质的企业进行施工。由于老姚不具备相关资质，本案中无论《装修合同》还是《内部协议书》，均是无效合同。双方因合同取得的财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。最终，法官依据装修质量审计鉴定报告判决老李需向老姚支付67935元。考虑到工程无法按时竣工的确给老李造成了损失，且双方都存在过错，应该分担责任，酌情确定老姚也应赔偿老李损失1万元，给这起闹剧划上了句号。　　原告：北京市**装饰有限责任公司　　被告：广东**有限公司 　　原告北京市**装饰有限责任公司诉被告广东**有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告**装饰公司之委托代理人***；被告**企业集团之委托代理人**均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。　　原告**装饰公司诉称，被告将位于北京市西单大悦城九层的装修项目发包给原告，双方于XX年1月5日签有《装饰装修施工合同》，约定工程价款286966元；后原、被告协商增项2次，造价分别为170584元、21892元；工程总价敖为479442元。现工程早巳竣工，截止目前，被告仅给付原告工程款XX00元。经过原告多次讨要，工程余款至今尚未支付。现要求被告**企业集团支付工程款279442元，并负担本案的诉讼费用。　　被告**企业集团辩称，原告**装饰公司所述双方签订初始合同及我方付款情况属实。在施工过程中不存在原告所述的二次增项事实。鉴于施工中我方为原告垫付民工工资19600元，故我方实际仅欠付原告工程款67366元。由于原告不具备装饰装修资质，故双方所签订的《装饰装修施工合同》无效，我方无义务支付原告工程款。综上，我方不同意诉讼请求。 　　经审理查明，XX年1月5日，被告**企业集团与原告**装饰公司签订《北京市饰装修工程施工合同》。该合同规定，乙方承包甲方**企业集团“大悦城室内装修项目”，工程地点在西单大悦城九层承包范围为清工加部分辅料，施工面积2392平方米，以实际施工面积为准；本工程价款总计286966元，工程总工期为28天，开工日期为XX年1月5日，竣工日期为XX年2月1日；本工程价款可在出现下列情况时调整：(1)甲方确认的工程量增减。(2)甲方确认的设计变更或工程洽商??。甲方派驻本工程项目的代表为曹杨，乙方派驻本工程的项目经理为夏正林，双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定各自行使派出方的权利、履行派出方的义务。该合同还就双方权利义务、工程验收、违约责任等作了具体规定。上述合同签订后，原告**装饰公司即开始进驻西单大悦城九层进行施工。XX年2月3日，被告工程项目代表曹杨在施工增项计价汇总表上签字，该汇总表载明施工增项金额共计170584元。原告施工期间，被告支付原告工程款共计20万元。XX年3月，工程施工完毕，被告未经竣工验收即进驻使用。　　庭审中，原告述称，XX年3月，原告按被告的要求进行了二次增项施工，工程价款21892元，被告对此不予认可，原告未能提供充分有效的证据证明该主张。　　另查，原告**装饰公司于XX年6月22日取得由北京市建设委员会颁发的建筑业企业资质证书，该证书载明原告资质等级为建筑装修装饰工程专业承包叁级。 　　上述事实，有双方签订的装饰装修工程施工合同、施工增项计价汇总表、建筑业企业资质证书以及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。　　一、被告广东**企业集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京市**装饰有限责任公司工程款二十五万七千五百五十元。　　二、驳回原告北京市**装饰有限责任公司的其他诉讼请求。　　如果被告广东**企业集团有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千六百九十二元，由原告北京市**装饰有限责任公司负担三百九十二元，被告广东**企业集团有限公司负担五千三百元。　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满七日　　内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。　　京城著名房地产建筑工程律师团、京城著名追债律师团　　总负责人：张仁藏律师　　全国免费咨询热线：4008-598-360 　　移动电话：13911906926　　邮箱：篇二：装修纠纷：从一则案例看非法转包合同的法律效力　　装修纠纷：从一则案例看非法转包合同的法律效力　　张雷律师按：业主因为看到装修公司的装修资质而相信装修公司的装修能力。但有的装修公司虽然自己拼凑出了装修资质，取得了经营资格，却在承接工程后将工程非法装包给没有任何资质的施工队施工。这种行为严重违反了法律的规定，对行业发展带来巨大的负面影响。那么这种转包合同的效力如何，通过如下一则案例予以评析。　　案例评析：　　朱先生是来沪打工的小包工头。XX年前后朱先生和某装修公司开展了合同。双方口头约定，由装修公司承接工程，然后发包给朱先生进行施工。装修公司和朱先生之间以人工费的形式结算工程款。具体为，在工程开始前，由装修公司给付朱先生一部分的人工费，剩余款项由装修公司在工程结束审计结算后再支付给朱先生。　　同时，装修公司为了控制朱先生的施工质量，要求朱先生向装修公司缴纳“工程质保金”，该款项作为施工质量的保证，如果朱先生的施工项目质量没有问题，则在与朱先生合作的最后一个工程结束2年后退还全部质保金。 　　随后的几年中，朱先生陆续承接了装修公司的十几起装修工程，向装修公司支付了13万元的质保金。合作结束2年后，朱先生打算要回这笔质保金，却遭到装修公司拒绝。为此朱先生向法院提起了诉讼，要求退还质保金13万元。　　法庭审理过程中，装修公司提出，朱先生的施工队还有装修项目在进行，双方的合作还在继续，不符合当时关于质保金支付时间的约定，故不同意支付。　　最终法院判决：承包人非法转包的行为无效。装修公司将工程转包给没有施工资质的朱先生进行施工，其行为违反了《建筑法》等法律禁止性规定，故该转包行为应当确认为无效。因无效行为取得的财产应当返还给受损失的朱先生。故判决装修公司向朱先生返还质保金13万元。