20130410-《深圳经济特区房屋租赁条例》(2013修订)

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1、深圳经济特区房屋租赁条例深圳市第五届人民代表大会常务委员会公告第一二四号《深圳经济特区房屋租赁条例》经深圳市第五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2013年2月25日修正，现予公布。2013年4月10日（1992年12月26日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过1997年12月17日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第十九次会议第一次修正2002年4月26日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修正2004年4月16日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议第三次修正2013年2月25日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第二

2、十一次会议第四次修正）第一章总则第一条为维护深圳经济特区（以下简称特区）的房屋租赁市场秩序，保障当事人的合法权益，根据法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。第二条本条例所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictra

3、nsportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为。第三条房屋租赁当事人建立租赁关系应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。房屋租赁当事人应当遵守国家法律，配合有关部门做好社会治安综合治理工作。第四条深圳市人民政府房地产管理部门是房屋租赁的行政主管机关（以下简称主管机关），区人民政府确定的房屋租赁管理部门是区房屋租赁的行政主管机关（以下简称区主管机关）。区主管机关可以在街道办事处设立派出机构。市主管机关对

4、房屋租赁市场实行统一管理。市、区主管机关行使下列职责：（一）贯彻执行国家房屋租赁的法律、法规和本条例；根据本条例规定拟定各项管理办法，经市人民政府批准后发布实施；（二）根据本条例的规定对房屋租赁合同进行登记和管理；（三）根据本条例的规定查处非法房屋租赁行为；（四）根据房屋租赁当事人的申请调解处理房屋租赁纠纷；（五）法律、法规规定的或者市人民政府授予的其他职责。区主管机关行使本条例规定的职责和市主管机关授予的其他职责。市主管机关应当加强执法监督检查工作，加强对区主管机关的指导。第五条房屋租赁实行租赁合同登记制度。第二章租赁管理第六条房屋租赁关系的设立、变更，当事人应当

5、自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第七条租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列文件：（一）房地产权利证

6、书或者证明其产权的其他有效证件；（二）房屋租赁合同；（三）出租人身份证明或者法律资格证明；（四）承租人身份证明或者法律资格证明。出租房屋不能按照本条例规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到区主管机关办理备案。第八条区主管机关应当自接到租赁登记申请之日起五日内，对符合本条例规定的，予以登记；不符合本条例规定的，不予登记，并书面答复申请人。区主管机关逾期不作出是否予以登记决定的，即视为予以登记。当事人应当自逾期之日起十五日内到区主管机关办理登记手续。区主管机关应当将予以登记的租赁合同的副本自登记之日起三十日内送同级税务部门备案。第九条有下列情形之一

7、的，区主管机关不予登记：（一）当事人不符合本条例第二十三条规定的；（二）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；（三）租赁合同期限超过规定期限的；（四）租赁合同期限超过土地使用年限的；（五）租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。第十条房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营的，视为房屋租赁行为。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanr