国外航空城标杆分析——迪拜

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1、Documentnumber1国外航空城标杆分析——迪拜世界中心城Documentnumber2国际比较分析模块的主要工作方法功能与产品功能设置功能分布主要产品附加服务运作模式价格客户产业企业规模城内企业的价值链环节分布背景信息区位分布交通设施网络分布（空海铁）客货运情况开发者开发者的组织与合作开发者的背景政府的作用发展路径主要功能的发展路径功能分布与产品设计规律与原则功能设计功能分布产品设计服务经验定价原理运作经验产业组合特征产业布局特征航空城具备的基础条件区位分布交通设施网络分布（空海铁）客货运情况航空/土地规划开发者优越条件与政府作用开发者的组织与合作开发者的背景

2、政府的作用空港城发展规律与原则时间分布资金安排客货运发展等经济贡献经济带动就业贡献产业带动等经济贡献经济带动就业贡献产业带动等主要结论研究内容123465ABC产业组合与功能布局特征关键成功要素与评价模型发展模式8案例普遍分析4案例深入分析国际比较分析模块的主要工作方法示意图Documentnumber3目录页码国外航空城标杆分析——迪拜世界中心城11.航空城的内涵32.航空城发展的关键驱动因素113.航空城的发展路径20Documentnumber41.航空城的内涵Documentnumber5迪拜世界中心城是阿联酋政府在建的超级项目之一，其实质是以迪拜世界中心机场为

3、核心的复合型航空城迪拜世界中心城的方位迪拜世界中心城的规划目标航空城将形成一个设施完备的城市，规划占地面积150平方公里，计划居住人口75万航空城计划旨在支持迪拜地区航空、旅游、商业、物流等方面的发展需求直至2050年将包括国际机场、物流城、商业城、企业园、住宅城和高尔夫度假村6大集群区域形成世界首个整合物流平台，即与旁边的自由贸易区和迪拜港联动提供“空路海”货物无缝联运，并为制造和加工企业提供增值性的物流服务最终使迪拜成为世界航运中心和主要旅游目的地交通距离=30KM迪拜世界中心城城市中心迪拜港交通距离=15KM1)Notes资料来源:迪拜世界中心城网站；罗兰·贝格全

4、球航空数据库；罗兰·贝格分析目标概述Documentnumber6迪拜世界中心城规模庞大，包括新国际机场、物流城、商业城、企业园、住宅城和高尔夫度假村等“城中城”迪拜世界中心城的功能布局1)会展中心面积未知，但据称为全世界最大的同类建筑之一资料来源:迪拜世界中心城网站；ASIATravelTips.com；罗兰·贝格全球航空数据库；罗兰·贝格分析功能布局商业城高尔夫度假村迪拜物流城机场货站企业园飞机维修基地机场东入口机场西入口住宅城会展中心公务机总面积15平方公里总面积25平方公里6平方公里高尔夫球场5平方公里别墅和高级住宅区总面积8平方公里机场面积达80平方公里总面积

5、7.2平方公里迪拜世界中心国际机场Documentnumber7迪拜世界中心城各功能区域有着清晰的产品推出计划和客户定位资料来源：AAA;斯基辅集团;罗兰•贝格分析支持迪拜世界中心城主要功能区主要功能区域目标客户最终规模或主要指标主要产品计划第三方物流和合同物流商货运代理航空公司物流城年航空货物处理量1.2千万吨大型连锁商贸企业航空城的工作人口企业园未知科研机构生产制造企业大学迪拜世界中央国际机场大学能容纳3,000-4,000名大学生跨国公司和机构国际连锁酒店集团中小企业商业城仓库、办公楼员工住宅区和休闲设施饭店、商店和服务中心厂房、仓库和办公楼会议中心科学园写字楼酒

6、店（五星、四星和三星）超过800座6到75层的写字楼满足雇佣13万人工作的能力购物中心居民住宅社区中心住宅城高尔夫度假村航空公司和航空联盟皇室、政府、企业公务机国际物流公司年旅客处理量1.2亿人次年航空货物处理量1.2千万吨6条同时起降大型机的超级跑道两个豪华候机楼、16个货站10万个停车位两个风格各异的18洞高尔夫球场和一家高级酒店别墅和高级住宅未知皇室成员政府和企业高层Documentnumber8迪拜物流城是航空城自由贸易理念的关键设施，是迪拜“一体化物流平台”的核心组成部分迪拜世界中心城的功能布局1)Notes资料来源:迪拜世界中心城网站；罗兰·贝格全球航空数据

7、库；罗兰·贝格分析物流城整合物流商作业区机场货站共享货运仓库办公园区工人住宅区航空产业区货运代理操作区Documentnumber9物流城按照不同利益相关者的需求划分为若干较小的功能集中区域，方便了DLC对特定客户提供专业化服务迪拜物流城产品和服务办公园区共享货运仓库航空产业园员工住宅区整合物流商作业区货运代理操作区DLC总部各种物流公司中小型货运公司航空公司飞机制造和维修公司蓝领工人阶层整合型物流服务商合同物流服务商货运代理客户办公区设施主要用于租用租用合同和商业经营执照的申请都需提交DLC管理部门申批合同有效期一般为一年，期满可续订每