桂森健康城产品方案3

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1、桂森健康城产品方案概述桂森健康城作为西部大型的疗养、养生、老年为一体的健康综合项目，目前在国内可参考的相关制度、相关案例非常有限，虽然欧美、日本有相对成熟的养老项目，并且开发模式已经相对成熟，但由于养老体系、法律制度、社会观念的差异、社会保障制度和中国的差别很大，因此，在借鉴国外模式的同时，我们更应立足本国实际，针对现状来制定相关的产品方案。基于此，我们将避免建设单纯、单一的养老公寓，遵循中国尊老、孝道、和谐的传统家庭观，推出综合性、多类型的组合型产品，降低项目风险，保障实现项目利润。第一部分健康城社区组成元素通常

2、来说，老年公寓社区包括如下一些元素:1、多层高层公寓为主2、多功能综合楼（老年大学、老年活动中心）3、营养配餐中心（就餐、配送）4、休闲茶栈（品茗、座谈、棋牌等活动）5、社区医院及护理院6、会所（游泳池、健身房、水疗馆、会务活动中心）7、商业街（设有小超市、理发店、洗衣店、鲜花店、健康用品商店）8、绿化景观（绿化覆盖率50%以上：乔木、灌木、花卉、草坪、假山、小湖、喷泉、凉亭等）9、风雨连廊（公寓与公寓、公寓与会所、配餐中心、老年医院及护理院之间互相连接）10、户外活动场地、停车场第二部分景观方案理念概述体现田园

3、生活居住理念，景观设计上注意体现园区人与自然和谐的设计理念，绿化周边结合房屋而已，呈自然曲线;用水系、小圆石道路、草地、花卉园、灌木林将建筑与景观巧妙地分割和联系起来，实现建筑和自然的和谐统一。根据项目进度，我们将景观分为四个区域分别阐述：一、售楼部景观包括项目大门和售楼门现场。此部分是项目的门面，建议视觉效果绚丽、巧妙，并用花卉、盆栽、水景作指引，形成景观通道，将客户引入售楼部。售楼部周边有简洁、大气的户外花园作为洽谈区，同时也让客户体验田园风情。一、项目园区景观从健康、养生、田园的角度来设定主题，以太极广场、歌

4、舞广场、香熏花园、湖泊棋牌亭等特色景观作为主团景观，将园区不同地段的建筑进行组团性的划分，将不同档次的公寓产品以景观进行有效区分，并用景观步道有效连接各主题，使园区灵动、活跃，组织巧妙。三、外围景观示范点在项目周边修筑外围体验式景观，满足入住者田园生活的梦想，也是健康公寓户外休闲活动空间类型，提高项目附加值，如下表所示。类别场地设置适用活动布局生态果园、菜园温室、果园、小块园地园艺活动集中园艺种植园湖、池塘、鱼塘赏鱼、垂钓活动集中垂钓场所林下、花园溜、观、逗鸟集中观鸟场所阳台、楼间连廊、屋顶平台、作息空间晒日光浴分

5、散作息空间花园、自然景观、芳香园、康体步道和保健园享受自然景观赏花草、保健养生集中花园、自然景观区和保健区林荫广场和休憩空间建筑出入口、亭廊内、树下、做座椅处下棋、打牌、看书、弹唱分散综合园艺区：A、园艺种植区。满足入驻人群对田园的向往。小块远地可设置在居住单元附近，便于管理照料；大型货集中的园艺种植物区可增设温室和果园，并可结合自然景观较远处布置。种植地块应设有足够的日照和充足的水源，以及较平坦的地面。B、垂钓场所。垂钓时老人较喜欢的修身养性、陶冶情操的活动。老年公寓可根据条件设置湖面、池塘等垂钓空间，独立布置或

6、结合自然景观和园艺区布置，临近主要道路及便捷的路径，四周需利用绿色植物围合成半封闭环境，其中，垂钓平台、保护设施、上下台阶时垂钓场所设计的重点。C、观鸟场所：能避免老人孤独，公寓内有条件可设小型的养赏鸟空间，四周设观赏座椅，远离局住房，采用植物围合的方式避免鸟声干扰，陪专人管理，也可以结合花园、自然景观区和园艺设置。D、果园、菜园：满足都市人对田园生活的梦想，对入驻人群设立生态果园、菜园，供大家体验。E、自然景观、保健园。该区主要满足老人散步、观赏、接触自然、独处和保健的需求。花园和自然静观区一般应分开布置。花园宜

7、设在室内日常活动能观赏的地方，内设有绿荫和保护性建筑小品的作息和观赏空间；自然景观可离建筑物稍远处设置，以供老人寻幽养静和独处之用，内部可布置舒适的作息空间和小型的活动空间，利于老人在享受和欣赏自然的同时，进行太极拳、武术、弹唱等活动。基于老人对健康的关注，老年公寓可单独或结合其他空间开辟，如以保健型植物为主体的芳香园和保健园等。第三部分产品方案一、健康公寓户外环境空间设计要点①健身锻炼空间类型：由于老年人健身锻炼的需求强烈，该空间应优先设计。依据活动内容分为专用运动场和一般健身运动场；再规模上有大、中、小的区别；

8、再空间特性上有封闭、开放或其他中间类型的区别，如下表所示。老年公寓户外健身锻炼类型类别场地设置适用运动布局专用运动场门球场、网球场、羽毛球场和室外游泳池场门球、羽毛球、网球、游泳等器械运动集中一般健身运动场器械活动场地器械运动分散集体活动场地跳舞、健身操等集体活动集中小群体运动空间太极拳、武术等小群体活动分散健康步道散步、慢跑分散设计要点：健身运动场包括运动