资源描述：
《2010年上半年广东房地产市场分析报告-7doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、2010年上半年广东房地产市场分析报告（一）房地产投资1、完成开发投资今年上半年，广东总体经济运行继续保持平稳增长势头，房地产完成开发投资1507.92亿元，同比增长32.8%，增幅比去年同期提高48.2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为7.67%，同比提高0.8个百分点，低于全国平均水平3.76个百分点（见表1）。受国内外经济环境的不利影响，2009年上半年开发投资同比增速大幅回落并出现负增长；去年下半年开始，房地产市场不断回暖，开发投资也逐渐恢复，今年上半年扭转了去年同期的跌势，与2008年上半年比增长12.3%。从单个季度的投资情况来看，今年
2、第2季度比第1季度的投资额明显增加，扭转去年第2季的跌势，与2008年第2季比增长16.6%（如图一）。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve图一200
3、8年以来各季度广东房地产发投资比较按用途划分的完成投资中，住宅同比增长30.0%，低于办公楼、商业用房、其他用房投资的增速；办公楼、商业用房和其他用房投资同比分别增长39.0%、35.2%和43.4%。与去年相比，今年上半年各类用途投资的同比增速较去年均有大幅度提高（见表2）。上半年住宅完成投资1067.06亿元，其中，经济适用房完成投资9.55亿元，大幅增长275.2%，占商品住宅开发投资的0.9%；别墅、高档公寓完成投资148.81亿元，增长46.1%，占商品住宅开发投资的13.9%，同比提高1.5个百分点。2、开发资金来源上半年到位资金2723.
4、62亿元，同比增长23.5%，比1季度回落10.6个百分点，但仍比去年同期高7.4个百分点。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve从构成看，国内贷款69
5、0.38亿元，大幅增长43.8%，但第2季度比第1季度减少15.0%；自筹资金749.99亿元，增长29.3%；受新政的影响，其它资金（销售回笼资金）同比增速较慢，比1季度回落了31.7个百分点。其中定金及预收款585.05亿元，同比下降5.5%，个人按揭贷款469.91亿元，同比增长24.9%，比上年同期低66.4个百分点（见表３）。从比重分析，国内贷款占本年到位资金的25.3%，同比提高3.5个百分点，为近年同期最高，这体现了房地产企业资金的来源对银行的依赖性较强，也说明了融资渠道比较有限；利用外资占1.1%，为近年同期最低；自筹资金占本年到位资金
6、的27.5%，其比重仍然偏低，不利于对金融风险的防范；其它资金（销售回笼资金）占46.0%。从资金投资比看，上半年房地产到位资金占完成投资的181%，与近年同期相比仅低于去年的194%，仍属高位；但与今年前几个月相比，该比值呈逐月下降趋势（见表４），企业资金压力逐渐显现。（二）土地购置5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-l
7、evel,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve在4月份国家严厉的调控政策出台之前，开发商对市场预期偏向乐观，拿地热情也较高，土地市场火热。第2季度受调控政策影响，房地产开发企业在土地市场上更加谨慎和理性。上半年购置土地面积694.42万平方米，同比下降28.4%，比1季度增幅回落82.3个百分点。另一方面，土地成交价款大幅增加，同比增长167.2%，比1季度回落31.3个百分点（见表５）从近年同期房地产企业购置土地面积情况来看，
8、今年上半年最少；与之相比，土地的购置单价达到最高，取得土地的成本大幅增加（见图二）。图二广东近
