2008房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(5)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(5)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)在某商业街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（　　）万元。A.1504B.1404C.1304D.1204(2)某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元/m²，比正常价格高8%，则正常价格为（　　）元/m²

2、。A.3130B.3220C.3241D.3500(3)在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m²，建筑面积100m²，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m²建筑面积120m²，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m²，建筑面积90m²，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m²，建筑面积110m²，成交时支付20

3、万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（　　）。A.甲>乙>丙>丁B.乙>丁>甲>丙C.乙>丙>甲>丁D.丙>乙>丁>甲(4)已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（　　）万元。A.112.5B.155.6C.144.6D.132.4yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower

4、(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.collateral中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(5)某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后

5、买方应付给卖方（　　）元/m²。A.2020.80B.2214.29C.2336.45D.2447.37(6)某地块为一带有陈旧建筑物200m²的空地，地价为2500元/m²，面积为400m²。拆除建筑物费用为150元/m²，残值50元/m²。则该地块总价为（　　）万元。A.102B.46C.98D.103(7)某宗房地产的总建筑面积为6000m²，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为80万元。某人购买了其中300m

6、2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（　　）。A.5.00%B.5.25%C.5.42%D.5.75%(8)一宗2000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m²，理论上应补地价（单价）为（　　）元/m²。A.552B.3519C.4293D.4845(9)有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土

7、地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（　　）。A.该建筑物的价值低于拆除费用B.该估价结果肯定有误C.甲土地的价值高于乙土地的价值yearsmortgagehousing;4.mortgageregistrationformalitiesarecompleted.(D)pledge1.borrower(includingthepledgor)between18-65yearsofage,withfullcivilcapacity;2.colla