外墙渗漏成因及预防措施

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1、外墙渗漏成因及预防措施苏强天津生态城建设投资有限公司天津市滨海新区300467【摘要】工程外墙渗漏是一个普遍的建筑质量问题，不仅影响建筑物外在美观性，严重的还威胁到建筑物的整体承载力，对建筑物安全产生较大隐患。面对墙体渗漏这一质量顽疾，在深入分析外墙渗漏多种原因的基础上，提出具有针对性和可操作性的预防措施。【关键词】建筑工程；外墙渗漏；原因分析；预防措施近年来，伴随着房屋建筑墙体施工技术的不断创新，墙体施工材料也出现了很大的变革，包括混凝土空心砌块、陶粒或炉濟混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等在内的多种新型墙体材料已经被广泛应用于

2、现代房屋建筑中。然而尽管新型材料的发展给建筑房屋施工带来了很多便利，但是它也导致了外墙滲透率的上升。特别是在雨季时，很多建筑物的外墙渗漏水十分严重，这不但会对建筑物的装饰效果造成严重破坏，甚至还会对建筑物的使用年限及功能造成严重影响。因此，为了保障外墙面的防水性能，通常情况下当建筑物外墙出现渗漏水现象时，需要根据渗漏水的实际情况，及时对外墙面采取必要的防水处理措施，除此之外还要对外墙体的砌筑及其构造、外墙与窗框之间连接处进行密封。一、造成外墙渗漏主要因素（一）墙体山现裂缝建筑房屋外墙出现渗漏，一方面可能由于混凝土在进行浇筑的时候

3、振捣不实致使混凝土整体结构不密实；另一方面，还可能由于混凝土质量问题造成墙体强度不够，从而引起混凝土裂缝。一般而言，建筑物施工均按照设计要求进行施工，但是在实际施工过程中往往会出现各种施工质量问题，这些问题产生原因来自多方面，因此施工方施工时必须引起高度重视，对于影响施工质量因素引起墙体裂缝要进行必要控制。（二）外墙施工孔洞处理不到位外墙孔洞多是由于外墙施工过程中架设机械、贯穿模板、拉杆穿行等问题造成，施工中对于外墙孔洞封堵不严密，或者混凝土浇筑施工的吋候，砂浆未添加膨胀剂而造成收缩性裂缝。外墙施工孔洞处理不好，直接会引起外墙出

4、现渗漏问题，因此封堵洞U对于整个外墙施工作业具有重要意义。（三）门窗处理不合理造成滲漏高层建筑往往渗漏的位置主要发生在窗户，对于一些门窗设计不合理、安装不合规矩的地方应该引起高度重视，否则一旦雨水过大则很容易造成外墙渗漏。雨水透过门窗进入到室内，进而引起住户烦恼。窗户安装的吋候，窗框四周可能存在着不严密、窗台位置没有做泛水设置、天盘位置没冇设置滴水槽、窗桐在进行粉刷的吋候咬合窗和组合窗不严密造成漏水。二、建筑外墙滲漏原因分析（一）设计方面的原因房屋建筑外墙滲漏的原因很多，设计方面可能也会存在着问题，尤苏是在设计外墙的吋候，选用外

5、墙饰面、砖块之间的填缝材料等不冋也可能造成外墙渗漏水。房屋设计的时候基本上都是采用挑檐现浇方式浇筑，这种方式浇筑可以促使建筑整体结构具有较大的刚度，从而减小外力影响。现浇方式处理使得内部温度过高，若超出周边环境的承载力，那么极易出现墙体裂缝，从而导致房屋外墙渗漏。从窗户设计来看，若窗户承受的墙体压力过大，而且还没冇适当强度的桐架支撑，那么就很容易使得墙与窗之间产生裂缝，从而引起滲水等不良后果。（二）材料方面的原因房屋外墙渗漏还有材料方面的原因，材料是建筑物的根基，其质量好坏直接影响到房屋外墙质量。外墙主要采用混凝土材料，若混凝土

6、的建材不合格，那么很容易出现质量问题，不合格混凝上极易受到干缩性影响，将会使得外墙建筑产生裂缝。其具体原因在于混凝土吸水的时候，砂浆中粘接不牢固进而使得墙面开裂产生裂缝，从而导致漏水。（三）施工技术方面的原因房屋建筑外墙漏水问题还可能是由于施工技术的问题造成，冋理建筑施工过程中由于灰缝砂浆配合比不合理这些问题都属于施工技术的问题。施工技术涵盖了很多方面，不仅有砂浆灰度配合比，还会涉及到外墙抹灰面和底层施工问题。建筑过程中的混凝土施工技术使用不合理，极易出现混凝上裂缝，外墙也会因此而产生裂缝漏水。例如，建筑施工的时候，砂浆的灰度配

7、合比不合理，造成了砂浆强度较低，且没奋较好的粘连性，另外外墙平面抹灰不均匀造成了建筑外墙表面和内部粘连性不好，那么就会使得建筑砂浆硬结之后出现外墙收水性能较低。三、预防建筑外墙渗漏具体措施（一）材料选取措施建筑施工材料作为工程质量控制的重要保障，选择施工材料对于整个建筑施工质量影响巨大。选择砂浆的吋候，还应加人专用加气混凝土砂浆，确保砂浆良好保水性能，防止因为砌块收缩而产生墙体开裂或者渗漏。（二）外墙施工控制外墙漏水很大一部分都是由于外墙渗漏，墙体施工的吋候无论是承重墙还是填充墙，必须要控制混凝土的砂浆饱和度（保持砂浆饱和度高于

8、90%）。框架结构中要确保砂浆能够充分填充砖和框架之间的缝隙，确保填充缝饱满。砂浆混凝土混合必须均匀，II水分要适宜。建筑物外墙砌砖应控制在高度1.4m/d之内，遇到梁结构还应停工等待形变稳定之后方可继续施工。另外外墙施工的吋候要注意框架结构和梁柱之间用材问题，