写字楼发展概述

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1、写字楼发展概述第一篇写字楼概述一、写字楼的概念写字楼就是专业商业办公用楼的别称，是指用于办公的建筑物，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公的业务用房。严格地讲，写字楼是不能用于住人的。而现代写字楼正向综合化、一体化方向发展，是指拥有一定规模的面积，具有良好的建筑和现代化设施、以及优质的物业管理服务、能够满足现代社会办公的各种需要的楼宇。二、写字楼的起源“写字楼”一词起源于英文中的“OFFICE”，后经港澳翻译成“写字楼”，（亦称为办公室）最早出现于产业革命时期，那时的办公室是随着

2、已成为社会生产基础的工厂而出现的一个附属物。今天，写字楼作为生产和处理各种商务活动的信息场所，正在成为社会生产的基础。目前，经济、社会状况都在发生着激烈的变化，在这种变化中，企业自身也必须进行变革。为了适应这种社会的发展需求，也要求写字楼在形态和功能上要多样化。特别是近几年信息化技术的快速发展，更加速了这种变化的趋势。先进的写字楼设计水平，从一个侧面反映这个国家的科学、技术、经济发展水平。三、写字楼的发展趋势向高层发展1.1物质基础近代高层办公建筑始于19世纪，科技和工业的快速发展为办公楼向高层发展奠定了物质

3、基础：钢铁及钢筋混凝土在建筑上的应用，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性；1877年电话问世，改变了人们必须面对面的谈话方式；1879年发明电灯，为办公楼从自然采光向人工采光创造了条件，使办公楼的进深再不受自然光的限制；1870年在高层建筑中首次使用电梯，电梯的应用为办公建筑向空中发展创造了条件，这些都是办公楼向高层发展的物质基础。1.2社会原因由于资本主义的发展，城市人口的高度集中，城市用地紧张；许多办公楼建在城市中心的繁华地带；在有限的昂贵的土地上需要容纳大量的办公场所；功能相同的办公层的叠加，可以

4、集中地使用各种先进设备；楼房的业主把建筑物当作炫耀实力的手段。根据1994年的统计：世界上每年建造的高层建筑中有75%是办公建筑，当前世界上最高的30余幢建筑几乎都是办公建筑或综合性的办公建筑。在1945年第二次世界大战结束后高层建筑如雨后春笋大量兴建，如美国纽约的世界贸易中心大厦、芝加哥的西尔斯大厦等。除美国外，其他国家一般是在50年代发展到20-30层，到70年代超过50层。许多高层办公楼以其特有的形象成为世界有名的建筑：德国慕尼黑市BMW公司办公楼、日本东京都新宿住友大楼、香港汇丰银行、俄罗斯莫斯科经互

5、会办公楼等。案例欣赏：美国—帝国大厦是世界七大工程奇迹之一，地上建筑高381米，共有102层，1930年动工，1931年落成，仅用了410天。在建筑史上创每周修建4层半楼的纪录；每天参加施工的人员高达4000人。2009年9月30日在中华人民共和国成立60周年前夕，帝国大厦点亮了红、黄双色灯光表示庆祝相关影视作品：帝国大厦的顶层一直是文艺界喜爱取景的地方，自大厦建成后，共有90多部电影选择这里作为取景点，其中包括《金刚》和《西雅图夜未眠》等经典电影。1964年电影《帝国大厦》，485分钟，镜头一动不动对着帝国

6、大厦拍了8个多小时。在《独立日》中帝国大厦被外星人摧毁，整个纽约也随之沦为废墟。1993年的电影《西雅图夜未眠》，男女主角片末在楼顶相见。2004年电影《后天》中，帝国大厦被冰封上了。2010年的电影《波西杰克逊与神火之盗》中，帝国大厦被视作古希腊天神的居住地“奥林匹斯”的电梯。2010年美剧《绯闻少女》里男主角chuck约会女主角Blair的地方。美国—世界贸易中心位于纽约曼哈顿岛西南端，是美国纽约的地标之一。由两座并立的110层的（415.14米）塔式摩天楼、4幢7层办公楼和1幢22层的旅馆组成，其中包括

7、海关大厦和豪华级玛里奥特饭店等。世界贸易中心曾为世界上最高的双塔，纽约市的标志性建筑，也曾是世界上最高的建筑物之一。世界贸易中心是纽约重要的观光点，平均每年接待大约170多万游客。大楼内共有22个餐馆和咖啡馆。两楼共有239部电梯，其中最快的电梯每秒钟升高27英尺。可容纳5万名工作人员，同时可容纳2万人就餐。袭击事件：作为纽约地区的重要地标，世界贸易中心一度成为国际恐怖分子的袭击目标。如：1993年2月26日，纽约世贸中心姊妹楼地下停车场曾发生大爆炸，造成6人死亡，1000多人受伤，被称为“美国本土历史上最有

8、破坏性的恐怖主义活动”，恐怖份子都被判处240年的徒刑。2001年9月11日，世贸中心被恐怖分子用喷射客机自杀攻击，最终倒塌下来，2979人丧生。世贸重建：2006年，美国政府重建世贸中心，主体建筑定名为自由塔，2011年竣工启用。设计为104层高的摩天大楼“世界贸易中心于2010年8月破土动工。建成后将是美洲第一高楼。它的高度将达到1776英尺(541米)，寓意美国独立的年份。美国—西尔斯大厦位于