土建工程质量通病防治监理实施细则

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1、下载可编辑无锡奥通汽车销售有限公司4S店建设工程监理实施细则（质量通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：　　　　日期：　　　　　　　　　江苏省住房和城乡建设厅监制专业文档精心整理下载可编辑土建工程质量通病防治监理细则一、工程项目概况1、工程项目名称：无锡市奥通汽车销售有限公司4S店建设2、工程项目建设地点：无锡市梁东路与华清大道交叉口西南侧。3、工程项目类型及规模：（1）本工程建筑面积8369.1㎡。维修车间建筑高度为12.

2、400米,局部地下一层，地上二层；汽车展厅建筑高度为16.400米，地上三层。设计标高±0.000相当于绝对标高（85黄海高程）4.600m。（2）本工程上部结构体系：框架结构；基础形式：独立基础+局部筏板基础。（3）本工程建筑结构安全等级：二级。设计使用年限：50年。地基基础设计等级：丙级。（4）抗震设防烈度：6度；抗震等级：四级。（5）工程造价：约1500万元，工程质量目标：合格，工程项目计划工期：180天。4、工程项目参建单位：建设单位：无锡奥通汽车销售有限公司勘察单位：无锡高新工程检测有限公司设计单位：方略建筑设计有限责任公司承包单位

3、：大元建业集团股份有限公司监理单位：江苏外建工程管理有限公司二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《江苏省住宅工程质量通病控制标准》、《建筑工程裂缝防治技术规程》和无锡市三项质量通病控制措施要求的内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。专业文档精心整理下载可编辑5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、《建设工程强制

4、性标准》（房屋建筑部分）。三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施（一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。2、认真填写《建筑工程

5、质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。四、施工过程中工程按分部分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如下：在监理过程中除了执行《江苏省住宅工程质量通病控制标准》外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。（一）、地基与基础工程1.1地下室防水工程1.1.1混凝土墙裂缝漏水1.现象混凝土墙面出现垂直方向为主的裂缝。有的裂缝因贯穿而漏水。2.原因分析(1)地下室墙体发生裂缝的主要原因是混凝土收缩与温差应力大于混凝土的抗拉强度。专业文档精心整理下载可编辑(2)收缩裂缝与混凝土的组成材料配合比有关；与水、砂、石、外加剂、掺合料质量有

6、关；与施工时计量、养护也有关。(3)设计不当，地下墙体结构长度超过规范允许值。3.监理防治控制措施(1)墙外没有回填土，沿裂缝切槽嵌缝并用氰凝浆液或其它化学浆液灌注缝隙，封闭裂缝。(2)严格控制原材料质量，优化配合比设计，改善混凝土的和易性，减少水泥用量。(3)设计时应按设计规范要求控制地下墙体的长度，对特殊形状的地下结构和必须连续的地下结构，应在设计上采取有效措施。(4)加强养护，一般均应采用覆盖后的浇水养护方法，养护时间不少于规范规定。同时还应防止气温陡降可能造成的温度裂缝。1.1.2施工缝漏水1.现象沿施工缝渗漏水。2.原因分析对施工缝

7、留置、处理不当。3.监理防治控制措施(1)选择好接缝的形式。(2)处理好接缝：拆模后随即用钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润。在混凝土浇筑前，在水平接缝上铺设1：2.5水泥砂浆25mm左右。浇筑混凝土须细致振捣密实。(3)平缝表面洗刷干净，将橡胶止水条的隔离纸撕掉，居中粘贴在接缝上，见图1-1(c)。搭接长度不少于50mm。随后即可继续浇筑混凝土。(4)沿漏水部位可用氰凝、丙凝等灌注堵塞一切漏水的通道，再用氰凝浆涂刷施工缝内面，宽度不少于600mm。1.1.3变形缝漏水1.现象地下室沿变形缝处漏水。2.原因分析(1)埋入式止水带

8、没有铺好，固定不当，有的接头处脱胶。专业文档精心整理下载可编辑(2)后埋式止水带没有处理好而渗漏水。3.监理防治控制措施(1)采用埋入式橡胶止水带，质量必须合格，搭