施工图设计限额指标

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1、施工图设计限额指标(试行版)二O一四年七月二十三日第6页前言为统一施工图设计思路,有效控制集团住宅项目土建安装工程造价,特制定建筑施工图设计成本控制指标,明确施工图设计中建筑、结构、电气、给排水、暖通专业等相关设计控制参数,施工图设计单位在设计过程中需严格遵照执行。城市公司在与设计单位签定设计合同时,应将满足本控制指标作为必要条件列入合同要约,并将本文件作为合同附件,如设计成果相关指标低于本文件规定的关键指标(钢筋、砼含量),可以给予奖励,如高于本文件规定,必须有详细的数据论证与说明以证明其必要性,否则视情节轻重予以处罚。第一部分设计限额指标第6页一、建筑

2、专业序号控制分项限额指标备注1层高高层住宅标准层建议与设计院探讨,由设计院采用BIM技术进行分析报告,参照同等品质住宅进行设计130及以下2.9米确因产品品质需要,可增加0.1米160及以上2.95米确因产品品质需要,可增加0.1-0.2米地下车库净高非人防车位2米、车道2.2米据汽车库建筑设计规范对小型汽车的净空要求为2.2米,从地下室品质和考虑施工误差,建议2.4米,具体可以与设计院探讨,由设计院采用BIM技术进行分析报告可加高0.1米人防2.4米2地下车库柱网车位区开间 车位宽x3+柱宽进深车位长车道主车道6.8-7.2米 次车道6.3-6.8米3窗

3、地比高层以方案品质为准,另外在外墙设计方面,建议优先窗型材形式的窗,造价较低;以及低区采用天然石材,高区采用仿石漆,降低造价,0.25确因产品品质需要,不超过规定限额的10%4填充墙砌体材料外墙、分户墙、楼梯间200厚B06砂加气砌块18层以上外墙厚可为240户内隔墙先确定图纸深度后,才能确定是否砌筑,否则可能会引起纠纷,现在一般商品房均有砌筑除厨房、卫生间外不砌可采用100厚B06砂加气砌块5单元门厅面积地上32-38㎡ 可控制在±10%范围内地下20-25㎡6地下汽车库单车位指标非人防区34㎡除赠送、可售区域面积。服务于整个小区的设备用房可按设计区域面

4、积比例分摊;最多不得超过限额的5%人防区38㎡二、结构专业1.基础设计应至少选择3个基础型式进行经济测算,测算内容为砼、钢筋和土方,选择综合造价低者,并提交本项目公司审核确定。桩基础的优先选择次序为:预应力管桩→长螺旋钻孔灌注桩→泥浆护壁灌注桩。桩基用量:单体建筑桩基总承载力/上部标准组合总荷载高层<1.05,多层<1.1;总荷载/总建筑面积<17.5KN。2.优先选用承台基础,当采用桩筏时应充分比选且应有书面报告提交甲方审核。各种类型承台不得选用图集,应按规范根据桩反力图,取实际承受荷载大小进行计算及设计,不可简单地取单桩承载力特征值对应的设计值进行设计

5、。3.结构施工图的钢筋、砼含量应按下表所列控制指标进行设计,实际设计值最多不得超过限额的5%。该部分指标还应结合地区及房屋品质进行确定,建议由我方确定单方造价,由设计院提供相应指标,尤其是比较影响房屋品质的层高、楼板厚度,需要进行比较详细分析,可以参照同类型的房屋品质第6页序号指标名称指标控制值(kg/m2)指标说明1地上标准层钢筋含量(kg/m2)建筑高度低多层7-19层(≤60m)20-25层(≤80m)26-34层(≤100m)1、分子包含上部所有钢筋;不包括地下室顶板(一层底板)钢筋。2、分母=计容面积+不计容面积部分(飘窗、入户花园、设备平台等+

6、1/2两层高悬挑凸阳台+赠送的其他面积);3、表中数据以层高2.9米为准,层高每增加0.1米,每㎡含钢量增加1kg。抗震7度设防39424345抗震6度设防38404142.52地上标准层砼含量(m3/m2)建筑高度低多层7-19层(≤60m)20-25层(≤80m)26-34层(≤100m)分子分母计算标准同上;抗震7度设防0.320.350.360.38抗震6度设防0.310.340.350.373地下室钢筋含量(kg/m2)建筑高度≤80米>80米1、数据按有梁楼盖,覆土1.2米取值,含浅基和承台(不含桩基)。2、塔楼按桩基考虑,如采用筏基,每㎡增加

7、15-20kg。3、半地下室比纯地下室每㎡减少15kg。4、两层地下室每㎡减少10kg。非人防车库区桩基110;独基条基115;筏基120非人防塔楼区120130人防车库区180人防塔楼区1904地下室砼含量(m3/m2)非人防区1.0数据按有梁楼盖,覆土1.2米取值,含浅基和承台(不含桩基)。人防区1.15上表含钢量指标,按采用HRB400及以下等级钢筋测算。三、电气专业1、负荷计算1.1根据楼盘档次、当地生活水平按60~80W/m2确定套内负荷。一般参考值:60m2以下取4kW;60m2至120m2取6kW;120m2至150m2取8kW。(以当地供电

8、局的要求为准,否则电气设计可能作废,造成材料和设备间的报废)1.2

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