土地交易问题的制度分析

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1、土地交易问题的制度分析宣汉县土地矿权交易中心四川省宣汉县636150【摘要】目前我们国家正在面临着很多问题，房价问题一直是国家和人民关注的焦点，同时农民工等民生问题也是国家最近非常关注的，归根结底，都是土地的问题，相关土地交易制度的缺失和不完善使问题显得更加突出。土地资源是一个国家的命脉，合理的处理土地问题是国家发展和社会安定的重要保证，只有建立健全相关土地交易制度，才可以从根木上解决房价高涨以及民生等一系列的问题。木文重点讨论了土地交易制度中存在的问题，并给出了一些改善措施。【关键词】土地交易制度；资源配置；土地补偿；房价上涨1、土地资

2、源配置的木质1.1资源配置的方式土地有自然以及经济两个属性。土地的自然属性主要体现在有限的数量和可持续的利用等方面；土地的经济属性主要体现在报酬的递减性、用途的多样性、供给的稀缺性以及增值性等方面。在一定的时期内可供利用的土地资源不可再生，而在一定的时期内土地资源的总供给量是确定的，土地的用途可以在不同的性质之间进行相互转换，就是说有一种用途的土地的产生必然会以另外一种土地的减少做为代价。因此，土地资源的配置可以当做是用于人类不同的活动，也就是所谓的土地交易。1.2资源配置的机制资源的配置有计划经济和市场两种模式，两种模式的决策主体是不一

3、样的的，政府部门的管理方式也是不同的。在市场经济中，参与者往往会以个体的利益为目标，土地资源是出价高者获得。侃是在这种交易过程中，会产生交易成木，当人们对市场的干预比较大时，市场就不能发挥原有的效国。因此，需要政府这只看不见的手来进行调节。另一个方法是采取行政计划的方式来进行资源的配置，但是这种方式并不能使农民满意，而且不一定会适应市场经济下对土地资源配置的要求。因此，在现实的土地交易过程中往往是两种方式的结合。2、土地交易制度中存在的问题2.1交易法律制度不完善法律是我们做一些事情的准则，但是在土地交易的过程中经常会出现非常多的争议。首

4、先，土地所有权的归属有争议，比如城市中的土地，归谁国家还是个人所有，谁有经营权一直以来都是讨论的关键所在，自从我们国家实行“经营城市，经营土地”以来，将土地划分给各个的地方政府，就接连不断的出现问题，所以完善相关土地交易制度是非常重要的。其次，集体土地使用权的交易制度也存在问题，物权的归属没有明确的规定，相关交易安全程度低，比如相关法律政策中规定，在没有经过发包方的同意之下，承包方擅自作为发包方发展下级进行交易的，被判定交易无效，以发包方是否冋意来作为标准，大大加大了不安全因素，而且会发生很多不正当的交易。法律制度不完善和存在漏洞会引发很

5、多麻烦，因此完善土地交易制度的相关法律法规是确保土地交易规范的重要条件。2.2房价过高，经济过于泡沫化近些年来，房价不断上涨，越来越多的人成为房奴，造成房价上涨的根本原因就是成本太高，其实也就是土地的价格过高。为了获得较大的经济效益,政府将土地垄断，将价格提高卖给开发商。开发商冋样为了让自己获得高的利润，再一次提高价格，从而使房价的疯狂的增长，最后承受这种结果的的是广人购房群众。房价不断上涨使经济过度泡沫化，最终对我国经济会造成严重影响。如果政府部门不采取措施紧急应对，合理控制，将奋可能会使整个经济链瘫痪，甚至会出现严重的金融危机。虽然政

6、府已经采取一些措施，就房价过高问题出台了部分措施，但是都不能从根本上解决这些问题。所以，还是必须要从土地的价格入手，土地交易的发展吋间很短，必须得经过进一步的完善才有可能适应社会的迅速发展，从而在社会的发展过程中发挥积极作用。2.3给予农民的补偿不合理在以前农民的收入主要来自于土地，而且农民们拥有土地。但是0前伴随着城市化建设的加快以及工业化的快速推进，农民的耕地被占用的越来越多，可是较低的赔偿造成了农民的极大不满，冇很农民因为土地补偿的问题去上访。另外，农民依靠土地收入根本没有办法满足日常生活的需要，大量的农民工进城寻找工作，留守儿童问

7、题也变成了社会群众关注的焦点，在我国农民人口占全部人数的40%,如果人民的一些基本问题解决不了，那么社会就不可能和谐稳定的发展。在我国十八届人民大代表大会上，有些代表代表谈论农村征地过程中的最大问题是补偿太低，因此政府部门应该从提高补偿入手，切实为农民解决土地补偿过低的问题。3、解决土地交易存在的问题的办法3.1建立健全相关的法律法规法律是做一些事情的行为准则，国家之所以制定法律，就是要使我们做事情有法可依，有法可寻，一个国家只有法律完善才能营造相对成熟的社会环境范围。而土地交易方面的法律法规的不完善，己经给我们的社会发展带来了非常大的负

8、扪。所以必须要在《土地管理法》的基础之上再制定更加全面更加合理的法律，完善一些规定的细节，明确对土地的归属权和使用权等问题。只有对土地有了较为明确的划分，才能更加方便管理。明确规定土地的交易程