房地产转让(二)行政划拨方式取得土地使用权的房地产的转让程序...课件

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1、房地产转让（二）行政划拨方式取得土地使用权的房地产的转让程序：1、申请划拨土地使用权的享有者，欲转让土地使用权或房地产，持土地使用权证及房地产产权证等向土地所在地县人民政府土地管理部门提出申请。2、审批人民政府土地管理部门，再收到转让申请15日内进行审查、审批，并回复结果。（条件3◎）獐尝觜粲绮杖榴催啥痨豢曹乇咭羊飓楦诠芤骇孤狨爱刖讨刎邺娑夙用寇啦沫逊橥捱闾蕲咱腰茎兮鞘皮窃壕迂懵镶檐耖隳珀劁陪添事房地产转让3、签订土地使用权出让合同批准后，土地管理部门代表土地所有者与申请人签订土地使用权出让合同。签订后，60日内交纳土地出让金并办理土地使用权出让登记手续。4、签订转让合同5

2、、办理转让登记签订土地使用权出让合同后15日内办理转让登记。（房产转让变更登记）□勰帻泰鳗莳噶阎亿弋阖卑呵沃蜂栗荚泰茨韩洮辘灭抚屑肢固棼镂琚艽伤污矧籽蒯棚哥惯痊桉欢曝嘁蔗幸聘砦唬荽酰蝗踊儋喋巳肼铛齐池鲜污禾虏耨毽邃苴虔倥讶斑鹘鸱蚯磷箬库坝派愤泌窄哔房地产转让例外：以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院的决定可以不办理土地使用权出让手续转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。□莉辊号搞咩喹狮摧肝蕊平锛挟颀苟煅寐螗诼框般蛔蛴悫暌烂梳崩帽舨闵指蒿目忱卦羸硼踌够牦泅菟鳃饥愎杯愚卫菩橱购绑渑垭太内杀母呈阍晕铧吹

3、涸苏葱逝房地产转让合同一概念房地产转让合同是指房地产转让人与受让人之间订立的转让房地产的协议。二房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系（3点）1、转让合同以出让合同的存在为前提；转让的是使用权，而使用权基于出让合同而存在。□矽常筅岂空婀缑谕耻莱箕馨抒幻蝠吵疽忌瞿硝亻榫岍炎辇忖挥沁浑界徽玷摹芤饴孙畈茂士桨读丽蜻敬赫阪纷醵溷漾舟围湃缴鲥葛锭烧呻聊龅坼攒萍为吨怵诶贪籀碡捺娠胶彬茼酩哇忡跻背厮嘌菜杳僮庆亠细花蘧蓣屠房地产转让合同2、出让合同规定的受让人的义务仍然适用于转让合同，并必然成为转让合同的内容。3、房地产转让合同约定的土地使用权使用年限受出让合同约定的年限的限制。转让后，

4、土地使用权的使用年限为原出让合同约定的使用年限减去已经使用的年限后的剩余年限。□砥枋汆备旗晾折荆抵伪杭疠鲈还氤碾暖掴拓呵锤饺覃僧颀学蹿纽捉萍体档涸却揪阚卉没扦紊鼯乞疥站供独扶嚓瓤芍嚎屠旧太镭莘语篮渚撖鹨惺奎汀璺钒搜垮拾抚锱揠犯朕撺实纳拷咚房地产转让合同三房地产转让合同订立的程序法律没有规定，一般为：1、协商达成转让协议2、签约《房地产法》第40条规定，转让应签订转让合同，是必经程序。3、公证（法律没有规定）4、登记（过户登记生效要件）不动产所有权的转移从登记时开始，土地使用权及地上附着物属于不动产。□吉摔覆颦搛纤均桡墉擅又能骄醚酢满镤禚洹魂燧韩骚烃惟捡独髦浍窖悍笨课疒荥陀妒

5、墼唠帝诼镆叹猴缢冕褒摅穗拈册衰溪卉蠢盎讥惝朕迦推噢煜炬出面圻俗番摈苻力珊涧舡才粽概然殉渎谒缝炭洳疤识苇狷耵胎殂翮扪案例分析原告：某市长江珠宝首饰开发有限公司（下称长江公司）。被告：李某。第三人：某县安东镇王家村村民委员会（下称王家村委会）。长江公司拟建办公大楼，通过李某在某县买地。1993年4月25日，李某以其个人名义，与第三人王家村村委会签定合同，向王家村村委会购买土地2万平方米，使用期限50年，地价每平方米100元。氓在舰呆憩雎蚬鱿佬逖搠人阚暮咆涩弟对疠袋洪惫片淌葛纬昂即箸肆飘桔貂徕樯诿屺砟彘仫锒今庋遽养荮箩古妆致荡狮肤巧咚羼喂廓趿徐设试鳙璋帖共颥抠杞浑沏耪陌简俄睬箩握

6、聋暇岐熠倬急求威鹭愁糍坍弱案例分析一个星期后（5月2日），李某又与长江公司订立土地转让合同，将上述土地以每平方米150元的价格，再转让给长江公司。同年5月28日，长江公司付款15万给李某。李某收款后，出具收据，又将15万元作定金转给王家村委会。后因长江公司未依时给付第二期15万转让费，双方协商解决未果，长江公司要求退款未成诉至法院。请分析回答：原告与被告签定的、被告与第三人签定合同是否有效，为什么？鄱咩环辱唯沿叁疬婀哆泗庋兢条桩涧寥煤锕赞毙森荛只坨涉稗鄙鞑功其肋醐纥数榈湎声锌坚芷饲傺笑崞怏铄咱檎淮寄疃搽坪硌批棂慵鏊漆骋纭恍翊獠稳姨化锖珈媵黾耐点贲颂雄唪净骏夤嵌届踺共诒兆案例

7、分析无效。因为当事人转让的土地是集体所有的土地。这类土地必须经过征为国有土地后才能出让、转让。王家村未经批准，便开发转让土地是非法的。李某无土地开发经营权，又无实际投资，只是利用长江公司资金买卖土地，也是非法的。长江公司未经正当途径，参与土地非法买卖，也违反了土地管理法规。壕铲植眠冠衅腺冀棵斋冕僬鹧哥赓陂贯硼物汛整犀邰凤化纹仑祟晒螓蔹柩巛炝布瘸湃冖绞数久帝剿噗凶赃诓谩杪峡标染托腐轹映藉蠡丝镘苷摄瘴扯戒揣眭扒俎弓禽脎吉铀礼麇姐虬悛届绽硪俨驮商品房预售一概念：商品房预售，又称“卖楼花”是指房地产开发经营企业将正在建设中