浅析修缮工程管理

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1、浅析修缮工程管理（北京外交人员服务局，北京，100600）【摘要】木文根据修缮工程的特点，分析了工程管理的三方面要点。建设方和设计者要在准备阶段优选设计方案，如结构加固、节能改造和设备设施改造等方面；在施工中要加强现场管理，并做好组织协调。修缮工程的综合性较强,需要管理者只备专业技术知识和管理经验。【关键词】修缮工程；维护结构；高空作业；组织协调绪论由于土地资源的匮乏和新建商品房存量不断加大，政府将投资重点逐步转向保障房建设与老旧楼宇改造上。对于老旧楼宇，如何进行卓有成效的改造？作为建设方负责人或施工方项目经理，不仅要兼顾各专业技术要求，协调设计方、施工方、

2、监理方，使工程按进度推进，而且还需在实践中擅于解决各种技术问题,不断积累管理经验。木人多年从事老旧楼宇的装修改造、装修工作，根据实际分析了修缮工程管理的三方面要点。怎样对修缮工程进行卓有成效的改造？这是时常萦绕在工程管理人员脑海中的问题。不同于新建建筑，老旧楼宇或房屋年代较久远，其相关图纸和技术资料己不完整，现场情况也复杂多样，需要管理者投入更多精力，具备综合处理问题的能力。下面从三方面对修缮工程的特点和要点进行分析。首先，方案的选择是优质工程的基础。一、优选设计和施工方案在工程开始前，建设方、设计方、施工方需要多次进行实地调研，利用现有资料结合实际情况，充

3、分考虑不可控因素，为今后做好充足准备。例如，如果管线走向不明，可以将卫生间和厨房吊顶局部拆开，查看上下水管道的规格和走向。如墙面做法不明，可将墙面装饰面层剔出，看到实际做法。当然局部状况不可替代整体状况，但对于修缮工程来说，“盲人摸象”的做法也是必须一试的。通过对建筑物的深入调研，设计人员才可做出较为完善的方案，以便施工的顺利开展。1、结构加固方案修缮工程中不可避免涉及对平面布局和装修进行调整的情况，或者老旧楼宇不能满足抗震要求，此吋加固工程随之产生。施工常采用的结构加固方法奋加大截面加固法、基础补强灌浆法、砂浆面层加固法、板墙加固法、外包钢加固法、预应力加

4、固法等。随着科学技术的不断进步，应用新技术、新材料、新工艺得到应用。化学灌浆法、粘钢加固法、碳纤维加固法开始广泛应用于各类加固工程中。作为技术人员，具体那个方案最能体现加固工程所要求的短、平、快、省的特点，应根据需要加固的构件情况，综合确定。以框架梁的加固为例，较为合理、经济、技术先进的加固方案是粘钢加固和法碳纤维加固法。粘钢加固法以造价低，施工简单，占用空间小，加固效果好,明显优于加大截面法和预应力加固法。碳纤维加固法除材料费用高外，各种优势尽显其中。主要表现在自重轻，材料自身几乎不增加重量；强度高，固化后的碳纤维强度比钢材高达十几倍；劳动强度小，一个作业

5、面只需一至两人操作即可;施工工期短，熟练工人每人每天可完成近200平米左右。但是，应用其在负弯矩部位进行加固效果不如钢板性能好。较为常见的框架柱加固方法是外包钢加固法，即在混凝土柱四周包以型钢进行加固，这样既不增大混凝土截面尺•、？，又大幅度地提高混凝土柱的承载力。外包钢加固法又分干式作业与湿式作业两种具体施工工艺：干式作业是将型钢（一般是角钢）直接外包于需要加固的混凝土柱四周，型钢与混凝土之间无连接，由于与混凝土没有形成一个整体，所以不能确保结合面传递剪力。湿式作业又分两种方式，一是用乳胶水泥浆或环氧树脂化学灌浆等材料，将角钢粘贴在混凝土柱上；二是角钢与混

6、凝土之间留一定间距，中间浇筑混凝土，达到外包钢材与混凝土相结合。两种作业方法相比较，干式作业法施工更为简单，价格低，施工吋间短，但其承载力提高不如湿式作业法好。在方案选择吋，应根据加固要求和原构件情况，挑选适当的方案。2、节能技术方案节能技术应用主要在维护结构、照明、给排水三个方面。门窗是建筑围护结构中薄壁质轻的构件，一般其面积仅占建筑外维护结构表面积的1/6至1/8,但在多数建筑中，通过门窗损失的采暖和制冷热能占维护结构能耗的一半左右。因此必须提高外窗热工性能，以满足节能要求。在外窗改造工程中，我们将两栋老住宅的所有铝合金外门窗更换为新型断桥隔热的塑钢门窗

7、。我们克服了住户预约通知、逐户施工的闲难，工程取得了良好节能效果。经测量，换过外窗的房间冬季室温比上年度平均上升3摄氏度，户内环境的热舒适性得到了有效改善。维护结构节能也可通过加装外墙保温、窗户室内外遮阳等措施来实现。在照明系统改造中，首先要利用自然光，尽量减少不必要的人工照明，然后根据不同使用性质、功能要求和使用条件，按相位照度标准分别取值。如起居室采用主吊灯、回光照明和重点照明，而书房仅采用重点照明即可。另外，在光源上应使用荧光灯或LED灯代替普通白炽灯。LED是冷光源，自身对环境无污染,与白炽灯相比，节能效率高达90%以上。同样亮度下，耗电量仅为白炽灯

8、的1/10,荧光灯的1/2,其节能效益十分可观。［1