保利财务分析报告方案

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1、^~保利财务分析报告  一、分析目的  随着我国证券市场区域规范和投资者的成熟,理性投资将取代庄家操作的国度投机行为,而理性投资则离不开良好的经营业绩和明朗的发展潜力的上市公司。作为一名投资者在进行投资时,首先应仔细分析上市公司的主要财务指标,如:盈利能力指标、经营效率指标、偿债能力指标、成长方面的指标等其他方面,综合全面的了解上市公司的整体状况,为投资决策提供科学依据。接下来我将分析保利地产XX年的财务状况。  二、公司简介  保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业。总部位于广州。XX

2、年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市,成为在股权分置改革后,重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。  根据保利地产XX年半年报:“公司总资产亿元,净资产亿元,归属上市公司股东的净资产亿元。”  三、偿债能力分析  1.流动比率  XX年企业的流动比率较XX年度上升,一般认为比率为2^~较为适宜,XX年保利地产流动比率约为,在整个行业平均值之上,算较强。公司流动比率越高,表明企业短期偿债能力越强,但是如果流动比率过高则表明企业流动资产占用较多,会影响企业的资金利用效率,进而降低企业的获利能力。2.速动比率  本期公司速动比率为%,较上年有所降低,一般人物速动比率为1

3、时时安全边际,速动比率较高说明公司不用动用存货,仅仅依靠速动资产就能偿还债务,偿还流动负债的能力较强,但是过高的速动比率也会造成资金的闲置,影响企业的盈利能力。3.现金比率  本期现金比率从%降低到%左右。企业现金比率越高,表明短期偿债风险小,表明企业的直接偿付能力越强,信用也就越可靠。但是由于现金是企业收益率最低的资产,现金比率过高会影响企业的盈利能力。4.资产负债率  XX年度资产负债较XX年度略微下降,资产负债在40%-60%之间较为适宜,资产负债率较低,企业偿债越有保障。5.产权比率  产权比率币上期略微的下降,产权比率越高,说明企业偿还长期债务能力越弱。  总的来说,保

4、利地产本地年短期偿债能力略微下降,长期偿债能力下降,应将进一步改善负债结构。  四、盈利能力分析^~  1.销售利润率  XX年度的销售利润率较XX年度有所下降,但是XX年总营业收入高于XX年度。销售额高而销售成本低,则销售利润率高,繁殖则销售额低而销售成本高,则销售利润率低。表明XX年度销售成本高于XX年度。2.成本费用利润率  该指标表明企业耗用所取得的经营效果。该指标越高利润越大,反映企业的经济效益越好。本期成本费用利润率低于上年度,表明本年度的经济效益低于上年度。  3.净资产收益率  本年度净资产收益率高于XX年度,该指标表明股东权益的收益水平,指标越高,说明投资带来的

5、收益越高,并且该比率岁实践推移而增长。因而,该值合理。  4.总资产报酬率  本期资产报酬率较XX年度略微下降,如果该指标越高,表明资产利用效率越高,说明企业在增加收入、节约资金使用等方面取得了良好的效果。  综合以上方面,虽然各项指标有所下降但都保持在较高的水平上,表明保利地产依旧有较高的盈利能力。  五、运营能力分析  1.应收账款周转率  应收账款周转率较XX年度下降,周转天数上升,说明XX年度资产流动性较XX^~年度弱,若果企业赊账有可能比现金销售更有利,周转天数就不会越短越好。一般来说,企业的应收账款周转率越高,说明企业催收账款的速度较快,  可以减少坏账损失,而且资产

6、流动性强,企业的短期偿;2.流动资产周转率;XX年度流动资产周转率与XX年度持平,单;本期存货周转率有所上升,说明企业存货流动性良好,;总资产周转率与XX年度保持一致,周转天数比同;保利地产XX年度的营运能力有很的提高,其应收;六、成长能力分析;1.主营业务收入增长率;主营业务收入增长率可以用来衡量公司的产品生命周期  可以减少坏账损失,而且资产流动性强,企业的短期偿债能力也会增强,在一定程度上可以弥补流动比率低的不利影响。若企业应收账款周转率过低,则说明企业催收账款的效率太低或信用政策十分宽松,会影响企业资金利用率和资金的正常周转。  2.流动资产周转率  XX年度流动资产周转

7、率与XX年度持平,单XX年度流动资产周转天数较XX年度减少,说明企业的短期内营运能力有所提高,企业的流动资产得到有效利用。3.存货周转率  本期存货周转率有所上升,说明企业存货流动性良好,存货的周转天数下降,但是存货周转天数并不是越短越好,存货过多会良妃资金,存货过少不能满足流转需要,企业应在特定的经营条件下保持一个最佳的存货水平。4.^~总资产周转率  总资产周转率与XX年度保持一致,周转天数比同期有所减少,表明企业资产可供运营的机会越多,使用效率越高。同时,总资产周转率的提高

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