保利财务分析报告.doc

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1、保利财务分析报告一、分析目的 　　随着我国证券市场区域规范和投资者的成熟，理性投资将取代庄家操作的国度投机行为，而理性投资则离不开良好的经营业绩和明朗的发展潜力的上市公司。作为一名投资者在进行投资时，首先应仔细分析上市公司的主要财务指标，如：盈利能力指标、经营效率指标、偿债能力指标、成长方面的指标等其他方面，综合全面的了解上市公司的整体状况，为投资决策提供科学依据。接下来我将分析保利地产XX年的财务状况。 二、公捍司简介 　　保利房地产(夷集团)股份有限公司是中绦国保利集团控股的大型国镶有房地产企业，是中国保锡利集团房地产业务的运作熏平台，国家一级房地产开债发资质企业。总部位

2、于广雀州。XX年7月31日，憾公司股票在上海证券交易尉所挂牌上市，成为在股权陪分置改革后，重启IPO曳市场的首批上市的第一家痊房地产企业。 　　根据保信利地产XX年半年报：“舍公司总资产亿元，净资产膀亿元，归属上市公司股东悬的净资产亿元。” 三、偿仰债能力分析 1.流动比率垫 　　XX年企业的流动比武率较XX年度上升，一般览认为比率为2较为适宜，但XX年保利地产流动比率掸约为，在整个行业平均值僚之上，算较强。公司流动诲比率越高，表明企业短期胳偿债能力越强，但是如果韧流动比率过高则表明企业茹流动资产占用较多，会影咖响企业的资金利用效率，迂进而降低企业的获利能力六。2.速动比率

3、　　本期贸公司速动比率为%，较上枕年有所降低，一般人物速唇动比率为1时时安全边际囊，速动比率较高说明公司燕不用动用存货，仅仅依靠造速动资产就能偿还债务，养偿还流动负债的能力较强毖，但是过高的速动比率也狄会造成资金的闲置，影响帽企业的盈利能力。3.现戒金比率 　　本期现金比率云从%降低到%左右。企业水现金比率越高，表明短期寒偿债风险小，表明企业的层直接偿付能力越强，信用知也就越可靠。但是由于现醇金是企业收益率最低的资木产，现金比率过高会影响迅企业的盈利能力。4.资矩产负债率 　　XX年度资涕产负债较XX年度略微下筹降，资产负债在40%-落60%之间较为适宜，资抚产负债率较低，企

4、业偿债研越有保障。5.产权比率命 　　产权比率币上期略微悬的下降，产权比率越高，考说明企业偿还长期债务能触力越弱。 　　总的来说，践保利地产本地年短期偿债墟能力略微下降，长期偿债整能力下降，应将进一步改垦善负债结构。 四、盈利能匣力分析 1.销售利润率 　旋　XX年度的销售利润率贱较XX年度有所下降，但离是XX年总营业收入高于妹XX年度。销售额高而销度售成本低，则销售利润率炙高，繁殖则销售额低而销谜售成本高，则销售利润率豪低。表明XX年度销售成晒本高于XX年度。2.成枉本费用利润率 　　该指标是表明企业耗用所取得的经预营效果。该指标越高利润沾越大，反映企业的经济效至益越好。本

5、期成本费用利乃润率低于上年度，表明本寐年度的经济效益低于上年硅度。 3.净资产收益率 　哨　本年度净资产收益率高搪于XX年度，该指标表明种股东权益的收益水平，指狼标越高，说明投资带来的鞋收益越高，并且该比率岁傣实践推移而增长。因而，蔑该值合理。 4.总资产报四酬率 　　本期资产报酬率冉较XX年度略微下降，如舆果该指标越高，表明资产口利用效率越高，说明企业仰在增加收入、节约资金使瞄用等方面取得了良好的效惺果。 　　综合以上方面，压虽然各项指标有所下降但跌都保持在较高的水平上，冶表明保利地产依旧有较高边的盈利能力。 五、运营能抹力分析 1.应收账款周转协率 　　应收账款周转率较赤

6、XX年度下降，周转天数脉上升，说明XX年度资产辗流动性较XX年度弱，若凿果企业赊账有可能比现金肄销售更有利，周转天数就款不会越短越好。一般来说掉，企业的应收账款周转率蒸越高，说明企业催收账款低的速度较快， 　　可以减爸少坏账损失，而且资产流搔动性强，企业的短期偿;让2.流动资产周转率;X搽X年度流动资产周转率与鼓XX年度持平，单;本期央存货周转率有所上升，说股明企业存货流动性良好，绣;总资产周转率与XX年携度保持一致，周转天数比笔同;保利地产XX年度的鸡营运能力有很的提高，其卸应收;六、成长能力分析齐;1.主营业务收入增长絮率;主营业务收入增长率厌可以用来衡量公司的产品锐生命

7、周期 　　可以减少坏掘账损失，而且资产流动性啸强，企业的短期偿债能力仅也会增强，在一定程度上惋可以弥补流动比率低的不贩利影响。若企业应收账款趟周转率过低，则说明企业峙催收账款的效率太低或信乾用政策十分宽松，会影响灶企业资金利用率和资金的页正常周转。 2.流动资产诱周转率 　　XX年度流动戈资产周转率与XX年度持釉平，单XX年度流动资产太周转天数较XX年度减少胚，说明企业的短期内营运词能力有所提高，企业的流炎动资产得到有效利用。3杆.存货周转率 　　本期存雪货周转率有所上升，说明屿企业存货流动性良好，存炎