天津2015年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题

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1、天津2015年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题天津2015年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的开发周期一般根据开发土地的血积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素2、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。A:计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成木D：确定土地最佳利用方式E：时间因素3、成本逼近法屮，农地取得费的计息期为。A：整个开发期B：1/2开发期C：1/4幵发期D

2、：3/4开发期E：时间因素4、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800元/m2,则该写字楼单位建筑面积的年租金为元/m2。A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素5、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。A.20B.30C.40D.506、韦伯认为，_是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A.原料指数A.集聚因素B.分散因素C.劳工成本7、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。A.耕作权B.土地承包经营权C.土地

3、产权D.土地地权8、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素9、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。A.自然肥力和人工肥力B.经济肥力和有效肥力C.经济肥力和潜在肥力A.有效肥力和潜在肥力10、评估基准地价需要用模型进行的，应根据从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A.土地等级B.土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度11、对以下_项权利侵犯后的损害赔傍不属于国家赔倦范围。A.财产权B.生命

4、健康权C.政治权利D.人身自由权12、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门B.国有土地所有者代表和城市建设管理部门C.国有土地所有者代表和城市房产管理部门D.国有土地所有者代表和城市计划管理部门13、建筑物估价的方法有_。A.重置价格折旧法A.成本法B.建筑物残余法C.市场比较法D.对照法14、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！15、土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补

5、偿指A.30%B.50%C.60%D.80%16、税收的供求结构平衡不包括_平衡。A.两大部类产品B.主要产品供求C.地区供求D.企业利润17、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地18、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。A.土地总价/土地总建筑而积B.土地总价/土地总面积C.地面单价/规划容积率D.地面单价/规划建蔽率19、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4,则该宗地50年使用权价格为万元。A：286.03B：301.87C：35

6、1.88D：355.33E：时间因素20、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。A.坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E.坚持幵发和节约并举，以节约为主的方针21、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类.【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地22、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=/（出租柜台分摊土地面积X土地还原率）。A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E

7、：时间因素23、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和_。A.土地分等B.土地定级C.土地管理D.地籍档案管理24、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。A:报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素25、城市用地评价内容不包括。a：g然条件评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济评价E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、初步统计，2003年我国国内生产总值为1166

8、94亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次