山西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业试题

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1、山西省2015年下半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】 A：5．23％ B：6．43％ C：6．86％ D：7．21％ E：时间因素2、房产分户图的比例尺一般为。 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1

2、000 E：土地3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性4、建筑物折旧是指__。 A．建筑物因时间经过所造成的损耗 B．建筑物的新旧程度 C．对建筑物的人为破坏 D．建筑物重置成本与残值率的乘积5、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案 C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置6、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗

3、土地(以商业用地为主)的地价随__。 A．临街深度的增加而增加 B．临街深度的增加而递减 C．土地开发成本的增加而增加 D．土地开发成本的增加而递减7、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】 A：南方城市 B：北方城市 C：工业城市 D：风景城市 E：土地8、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划9、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千

4、米／平方千米为宜．【2002年考试真题】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地10、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。 A：估价原则 B：估价方法 C：不动产自身状况 D：不动产市场状况 E：合法性11、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地12、土地以__为单位进行登记。 A．宗地 B．乡级 C．县级 D．市级13、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还

5、原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】 A：0．5个百分点左右 B：1个百分点左右 C：2个百分点左右 D：标准未规定 E：时间因素14、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满__年的不予办理注册登记。 A．1 B．2 C．3 D．515、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。 A：r B：1／r C： D： E：合法性16、市场价格是以价值为基础，并通过__。 A．市场供求关系形成 B．评估机构评估确定 C．政府机构决定 D．成本核算形成17、以

6、下备选项中，__是正确的。 A．土地纯收益与地价成反比关系 B．还原利率与收益价格成反比关系 C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化 D．容积率与地价成反比18、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素19、在年利率10％的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息收入为万元。 A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地20、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水

7、平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素21、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。 A．1986年《土地管理法》 B．1982年《宪法》 C．1982年《国家建设征用土地条例》 D．1988年12月修改后的《土地管理法》22、定级单元是__。 A．四条街道围成的区域 B．一

8、个独立宗地 C．内部特性和区位条件相对均一的地块 D．一个街区23、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。 A：城市规划 B：土地利用年度计划 C：村庄规划 D：集镇规划 E：35％～50％24、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A．叠置法 B．地块法 C．网格法 D．多边形法25、土地的经济特性不包括__。 A．报酬递减的可能性 B．功能永久性 C