物业管理顾问合同

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1、物业管理顾问合同（讨论稿三）二零零五年十一月十日《物业管理顾问合同》（讨论稿三）乙方：根据中华人民共和国的相关法规，甲乙双方在平等、自愿、协调一致的基础上，甲方同意委任乙方对「**•**别墅」提供物业管理顾问服务，因此订立木合同。第一条：注释除合同内文或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下之意义：1.1「物业」指「**•**别墅」，位于，项0用地面积约亩，为住宅小区，有会所、幼儿园等配套设施。1.2「物业管理顾问合同」指「**•**别墅《物业管理顾问合同》」，即木合同。1.3「物业管理顾问」指以木合同中约定的方式、时间完成木合同规

2、定工作内容的整个工作形式。1.4「物业交付使用H」指物业可由承建单位以外之人士使用之H期，第二期物业暂定二零零六年十二月交付。1.5「业主公约」指从物业交付使用H起至业主委员会成立前，甲方及物业之各业主均须遵守之管理约定。1.6「业户」指物业之业主及用户。第二条：物业管理顾问期限2.1木合同从签署之H起生效，为期两年。在整个服务期内，乙方将以第二期物业交付使用H为界限，即以二零零六年十二月三十一H为界，分别为甲方提供前期物业管理顾问服务及后期实质物业管理顾问服务。2.2木合同期满前1个月，双方应就是否续约协商进行商讨。如双方同意续约

3、，应于期满前1个月签订一份补充协议，确认延续的期限及有关合作条款。3.1乙方向甲方提供之物业管理顾问服务内容包括：3.1.1前期物业管理顾问服务（一、二期物业交付使用前）3.1.1.1机电工程顾问方面*评估项目规划设计及设施设备*评估各机电房的规划位置，原机电设备合理充分利用*建筑材料设备的适用性之专业意见*物业智能化管理功能之建议3.1.1.2物业管理顾问方面*订定管理守则*配套设施的安排及管理*员工培训计划*财务预算*移交单元予用户之程序*装修工程及物料运送控制之程序*物业交付期间之保安控制*物业交付期间之迁入控制来物业交付期间

4、之安全控制*物业管理人力资源3.1.2实质物业管理顾问服务（一、二期物业交付使用后）*建议物业保险事项*建议物业管理人力资源*建议保安安排*建议清洁服务之程序*建议维护保养服务之安排*建议财务管理之程序*建议处理用户投诉之程序*订定业主委员会之章程*建议园艺保养及节日布置之安排*建议用户联系及管理报告之安排*管理运作进程3.2上述3.1的具体内容将在本合同附件中详细解释。4.1乙方在前期物业管理顾问服务期间，即从合同签署H起至第二期物业交付使用H止，或不迟于二零零六年十二月三十一H止(以先发生者为准)，为期约十三个月，将以合理的时间

5、间隔共提供九次现场顾问会议，与甲方、物业公司及其他相关部门进行会议、培训、巡视等，完成上述3.1.1的顾问服务内容。4.2乙方在实质物业管理顾问服务期间，即从第二期物业交付使用日起，或不迟于二零零七年一月一日起(以先发生者为准)，为期十一个月。乙方将将以合理的时间间隔共提供六次现场顾问会议，完成3.1.2实质物业管理顾问服务内容。4.3乙方提供的每次现场顾问会议为时两个工作日，但在物业的交付使用期间，为能及时地处理现场事宜，乙方派出的顾问小组部分成员根据工作需要，于一期物业及二期物业交付使用前一个月及当月的顾问会议时，现场工作时间为

6、五个工作曰。第五条：物业管理顾问服务费用5.1乙方于物业管理顾问服务期间之服务费总金额为人民币肆拾捌万元整(RMBY480,000.00),分四期支付：首期-乙方收取人民币贰拾万元整(RMBY200,000.00)，甲方于木合约签署H支付：二期-乙方收取人民币拾伍万元整(RMBY150,000.00),甲方于二零零六年四月之首七天内支付；三期-乙方收取人民币捌万元整(RMBY80,000.00),甲方于二零零六年十月之首七天内支付；四期-乙方收取人民币伍万元整(RMBY50,000.00)，甲方于二零零七年四月之首七天内支付。上述费

7、用已包含乙方人员于有需要时出差参与会议之费用及百分之六(6%)的国内营业税费。5.2以上所述相关费用由甲方根据木合同及乙方发出之缴款通知书向乙方支付。5.3逾期支付的顾问费，甲方向乙方支付滞纳金每H每千元伍元(即H息千分之五)。5.1甲方同意相关费用按乙方通知之方式缴付。乙方于款项到帐后七个工作H之内，将已收金额之发票快递于甲方。第六条：双方责任与义务6.1甲、乙双方在「**•**别墅」之物业管理顾问合作中应精诚合作，以保障物业公司高效的运行。6.2甲、乙双方均允许对方于签订木合同后并于履约期内使用其公司或集团名称，图片资料相关内容

8、进行商业宣传。但在使用前均需就位置、形式、规格等内容书面通知对方记录及存档。6.3甲方责任：6.3.1甲方应成立工作组与乙方进行顾问工作衔接，相关文件、资料以及物管方案由甲方指定专人签字认可，如甲方工作人员有变更，甲方应提前十个工作H