大型购物中心投资分析报告

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1、大型购物中心投资分析报告大型购物中心投资分析报告55大型购物中心投资分析报告目录1.大型购物中心简介11.1.购物中心的定义11.2.大型购物中心的分类21.3.ShoppingMall的业态特点31.4.ShoppingMall的融合功能41.5ShoppingMall对社会和经济的贡献62.全球SHOPPINGMALL的发展状况72.1.全球ShoppingMall概况72.2.美国ShoppingMall82.3.欧洲ShoppingMall92.3.1.位置及区位环境92.3.2.经营现状及布置特色92

2、.4.台湾ShoppingMall102.4.1.产业特性102.4.2.产业概况112.4.3.开发方式112.5.日本ShoppingMall122.6.东南亚ShoppingMall133.我国SHOPPINGMALL的发展状况143.1.我国ShoppingMall的发展历程143.1.1.萌芽阶段143.1.2.初步形成阶段143.1.3.加速起飞阶段143.2.我国ShoppingMall的发展现状153.2.1.发展速度快，地区分布广1555大型购物中心投资分析报告3.2.2.功能有缺陷，主题不到

3、位153.2.3.经营管理还没有很好地与国际接轨153.2.4.外资进入速度明显加快163.3.我国ShoppingMall的发展趋势174.我国SHOPPINGMALL的发展背景分析194.1.我国发展SHOPPINGMALL的条件194.1.1.经济水平194.1.2.交通状况194.1.3.商业形势204.1.4.生产能力204.2.我国发展ShoppingMall的需求分析214.2.1.房地产商214.2.2.零售商224.2.3.外资零售商和Mall开发商235.我国部分SHOPPINGMALL个案

4、资讯245.1.华南Mall245.1.1.地理位置245.1.2.整体规划245.1.3.商圈255.1.4.进展动态265.2.北京Mall265.2.1.地理位置275.2.2.整体规划275.2.3.进展动态285.3中关村Mall285.3.1.地理位置2855大型购物中心投资分析报告5.3.2整体规划295.3.3.进展动态295.4.深圳华侨城Mall295.4.1.地理位置305.4.2.整体规划305.4.3.进展动态305.5.上海正大广场315.5.1.地理位置315.5.2.整体规划31

5、5.5.3.进展动态325.6.武汉新世界中心325.6.1.地理位置325.6.2.进展动态335.7.太古汇—广州报业文化广场335.7.1.地理位置335.7.2.整体规划335.7.3.进展动态345.8.MallofChina345.8.1.地理位置355.8.2.整体规划355.8.3.进展动态356.万达集团开发SHOPPINGMALL实务研究366.1.大连万达集团简介366.2.万达进入商业房产的背景366.3.摩尔开发现状376.4.开发与经营模式386.4.1.“地产大鳄＋商业巨头”模式3

6、855大型购物中心投资分析报告6.4.2.“订单房产”经营模式397.我国SHOPPINGMALL产业的发展环境407.1.国民经济环境407.1.1.国内生产总值（GDP）407.1.2.城乡居民收入417.2.城市化进程不断加速427.3.消费环境437.3.1.城乡居民家庭恩格尔系数显著下降437.3.2.消费层次逐渐形成447.3.3.人们自由支配的休闲时间不断增多447.3.4.新的消费需求出现457.4.商业环境457.4.1.社会消费品销售状况457.4.2.入世对零售业的影响468.投资机会和投

7、资风险分析488.1.投资机会488.1.1.政府支持力度加大488.1.2.国家启动收入和消费政策488.1.3.国家计委将出台《汽车消费政策》498.1.4.我国城市化进程不断激发财富充分涌流508.1.5.国内消费群体不断壮大508.2.投资风险518.2.1.市场进入壁垒高518.2.2.资金链容易断裂518.2.3.租户难求528.2.4.我国Mall的发展处于试验阶段5255大型购物中心投资分析报告8.3.投资建议528.3.1.大力培养和引进Mall经营人才528.3.2.Mall经营应强调自己的

8、特色528.3.3.把握Mall的规模和区位538.3.4.注重Mall的综合管理538.3.5.分步进行投资54图目录图7.1我国国内生产总值40图7.2城乡居民收入水平41图7.3城乡居民家庭收入增长率41图7.4我国城乡人口比重变化趋势42图7.5城乡居民家庭恩格尔系数44图7.6社会消费品零售总额46图7.7批发零售贸易业零售额46表目录表4.1我国Mall建设的四大推动力量2