闵东国际城推广方案

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1、前言卖房子？！还是突围？！我们所面对的楼市，乃是一个产品极度拥塞的市场，产品供应的极大丰沛，与产品同质化趋势形成有趣的对比。大量面目模糊而产品雷同的楼盘，挤在狭小区域中，幻想以“小恩”（小产品利益点）和“小惠”（如价格、促销等），来吸引尚未成熟的消费者,购买远未成熟的产品。问题是，被轻视的消费者是否还会重蹈覆辙，一种希翼更好的、更锐利的需求，正在貌似平静的“湖面”下涌动。武汉不该被观念所遗忘，武汉应该有更多的国际化“颜色”。而我们深感，“闽东国际城”将以其国际化、规模化的“武汉新城”观念，颠覆传统产品的局限，彻底改变传统居住的狭隘。在本

2、案中，我们希望能与开发商一起，以产品/品牌的独特视角，锻造武汉房地产历史上，划时代的“闽东国际城”。更要以国际的视野和高度，锻造独特的“利器”，将所有的竞争对手，远远抛在身后。。。。·产品综述一、本案区位简述汉阳树现状1、本案所在区位由长江、汉江、京珠高速公路围合而成的“武汉新区”，开发建设已正式进入操作阶段。这意味着，一座集旅游、居住、汽车贸易等为一体的现代人居新城将在汉阳崛起,将对大武汉的未来带来至少10年到20年的深远影响。而“闽东国际城”，正雄踞在武汉新区的门户、传统汉阳片黄金腹地——钟家村区域。良好的交通、配套、环境等条件，使

3、本区域本来就占据着汉阳最具商业、居住价值的位置，而“闽东国际城”更以其地块区位和原地块背景，成为吸引业内、业外普遍关注的一块“磁石”。加之月湖国际文化艺术区、南岸嘴武汉标志性景观带、汉阳树商业步行街、汉阳民族民俗风情街、莲花湖休闲度假区、汉阳“外滩”等等，一系列“武汉新区”的标志性改建、美化工程将围绕本区域“徐徐盛开”，使得区域地标性项目——“闽东国际城”，更将成为“武汉新区”中，一颗最为耀眼、璀璨的明星。琴台旧址2、本案配套之现状“闽东国际城”所处钟家村区域，传统历史上即为商贾云集之地。作为汉阳最重要的黄金商业中心，该区域内汉商、家乐

4、福、华联超市等一批骨干商贸企业的品牌效应，其规模日益扩大，商业优势成熟。十里装饰、琴台钢材、五里水泵等30多个专业市场建成，正大、好美家、豫园等国内外知名商家争相到汉阳投资建店。更为汉阳增添了浓郁的商业氛围。同时，汉阳作为武汉“旅游文化中心，最佳人居环境”，环境、景观优势明显，这一点在本区域优势更为明显。以南岸嘴标志性建筑为重点的国际性文化中心区、以知音艺术中心为重点的月湖文化展示区、以归元寺扩建工程为重点的宗教文化旅游区、以墨水湖整治改造为重点的武汉动物园观赏区、以龙阳湖、莲花湖为重点的休闲度假区和龟山的开发建设相继启动。更加丰富了区

5、域景观、环境，区域价值得到了明显提升。3、本案交通配套之现状作为连接汉阳与汉口、武昌的咽喉要道，本区域交通条件极为优越。道路方面，汉阳几条主干道——鹦鹉大道、汉阳大道、琴台路、拦江路均交汇于本区域，而即将成为武汉新区内的城市中轴和景观大道的四新大道（在建中），也距本区域仅5分钟车程。公交方面，近25路公交线路均经过本区域，可通畅到达武汉三镇几乎是任何地方。铁门关现状南岸嘴现状4、本案区位发展之展望在武汉新区的开发建设中，市政府在规划理念到运营方式，都引入了更多新思路、新模式。其中围绕文化旅游城、汽车城、现代商住城“三城”建设，构筑现代城

6、区格局———城区外围建汽车城，沿江临湖开发住宅群，品牌商贸进驻中心地带的规划格局业已形成。武汉新区规划图“闽东国际城”所在区域——钟家村片，正处在规划中，中心地带的现代商住城区域，且比邻规划中文化旅游城核心景观带——月湖国际文化艺术区、南岸嘴武汉标志性景观带、汉阳树商业步行街、汉阳民族民俗风情街、莲花湖休闲度假区、汉阳“外滩”等等，是“武汉新区”中融合商住、景观的最为黄金、难得的“地王”。同时，武汉市政府将在2004-2008年，投资近100个亿，打造“三城一园”的规划格局（武汉汽车城、现代商住城、文化旅游城和现代工业园），将使武汉新区

7、成为江城未来发展的重点，武汉新区将影响江城未来10年到20年、甚至更长的城市进程。对市民来说，这是比交通条件更有吸引力的“砝码”。据悉，武汉新区建成后，等于武汉新添了一座百万人口的中等城市。二、本案产品基本经济参数简述总用地面积：24183.46㎡地上总建筑面积：137600㎡地下总建筑面积：22350㎡容积率：5.7建筑密度：49.6%绿化面积：3753.92㎡绿化率：15.5%机动车停车位：511辆·客层定位篇一、客层体量综述武汉楼市，房价之低全国闻名。而汉阳更处于“低地中的谷地”，2003武汉房地产价格体系中，汉阳平均楼价水平最低

8、。然而，作为利好消息最多的区域，汉阳价格上涨大势所趋。较低的房价为价格上涨，预留了更多空间；而城镇居民可支配收入逐年增多、股市不是太景气、银行利率多次下调、以及部分早期投资房地产者获利颇丰，为房地产预留了更