企业选址：各类型公司选址的要求与特点

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1、企业选址：各类型公司选址的要求与特点企业选址：各类型公司选址的要求与特点在企业运营地点选择方面，很多欧美企业一般遵循4M（最）的标准。即：第一，把一次性成本降到最低，第二，把运营成本降到最低，第三，把潜在的风险降到最低，潜在的风险很多，包括：恐怖袭击、政府管制等；第四，把机会放到最大。　　高科技、电子、网站类公司选址的要求及特点　　一、物业所属区位：　　如果此类公司在市政府所规划的经济开发区，高科技园区注册的话，会得到相应的税金方面的减免政策（三减三免），这点也是此类公司选址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直辖

2、市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场所（总部或驻京办）。　　二、交通利达性：　　绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班的情况较为严重，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格（即：办公地址距员工住址较近或较为方便）。　　三、软硬件设施：　　1。强电：一般市场上的物业皆要双路共电，且电源系统需达到220V—380V有的条件。电力供应容量应不低50VA/平米。　　2。弱电：办公区域内应保证8—20平米内有一个信息点，信息点包括：语音点、数据点、光纤出口。且应有在20—50年内可拓展升级的可能。　　3。

3、网络支持：大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择，还应具备专线上网、无线上网（支持迅驰）。大厦还应设有信号覆盖系统即：无屏障系统。　　4。人性化----有否空中花园或绿化率的高低：由于此类公司的员工的工作较为单调，大厦如配有空中花园最佳；或大厦的绿化率应符合国家标准。　　5。电梯：部数的多少（每3300—4500平米/吨/部），载重量的大小，轿箱的高矮大小，梯速的快慢（1。5-2。5-5-7米/秒），电梯的自动控制或人工控制系统应良好。　　6。车位：地上、地下车位的总数量多少（45—65个/万平米），停车泊位的方便程度（人工控

4、制或电脑控制）。　　7。建筑风格及结构：　　风格：大多数IT公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。　　结构：大多数IT公司的员工人数非常多，办公密度大，且多希望开放式办公。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米，其中转换机房的承重要求就更高了。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在2。6—3米之间，如在个别楼层设有超高层（LOFT）最佳。　　8。中央空调及烟感、喷淋：　　中央空调：分2管制、4管制、VAV系统，后两者更受青睐，但随之而来的是租金

5、的不菲。新风量也是一个较为重要的参数，一般国际标准为35立方米/人/小时，但目前已有50立方米/人/小时这一数字。而且市场上也有了分层供应新风系统，还有了冬季供湿系统。　　烟感、喷淋：二者布置的密集度也会直接决定客户入住后的二次装修的费用高低。　　9。交房现状：　　初装（简装）：吊石膏（铝扣）、白墙（壁纸）、水泥地抹平（网络地板），后者更受欢迎。　　毛坯：裸房状态则可以满足公司自行装修来体现自身形象的要求。　　10、户型、面积及价位：　　户型：由于国内外建筑技术的不断提高和改进，基本上国内从90年代初至今的大厦及写字楼皆为框架、框

6、架剪力墙及综合结构，也就是说户型的开间基本上可以保证至少在100平米左右，且大多可以相邻间可以互相连通。这样的条件是此类公司对基本要求。基本上可以解释为：开间的伸缩范围大。　　面积：根据各公司的情况，它们对面积的需求完全取决于其业务拓展方向。　　价位：此类行业小型公司要求的价位应在￥1—3/天/平米（含物管费），相应的面积也在30—500平米之间；此类行业中型公司要求的价位应在￥2—4/天/平米（含物管费），相应的面积也在500—5000平米之间；此类行业大型公司要求的价位应在￥4/天/平米（含物管费）以上，相应的面积则很大，通常

7、半栋、整栋或多栋园区等。共4页，当前第1页　　11。关于内资外资公司的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。　　12。物业管理公司：通常分国内（专职专业的和开发商自设的）、国际型物业管理公司。其中国际型物业管理公司作大厦的物业管理顾问较受欢迎。　　13在全球，高科技跨国企业选址都会考虑五大因素：靠近大学、科研机构，有充足的科研人才；良好的基础设施，交通便利、通讯发达；环境开阔，有良好的人文环境，

8、便于信息沟通和国际交往；法律咨询、物业、策划等服务性机构比较完善；制度环境、管理的国际化程度比较高。　　教育类公司、机构对欲租（购）写字楼的要求　　一。区位：此类公司一般根据所教授专业及科目的受众群分布来选址，没有其他较为特殊的要求　　二。交通利达