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1、齐晓斋,上海市商业经济研究中心上海!!!∀#、。、商圈是商业企业的经营活动空间和顾客的消费&都市型商圈一般是指商业高度集聚经营。,,行为空间直接或间接重叠出的一个动态空间范围服务功能完善辐射范围超广域型的商业中心是,、“”。不同的商圈∃其功能定位辐射范围等有所不同商最高等级的城市商业中心地都市型商圈辐射能,,、,店选址是影响企业经济效益的重要因素也是企业力强商业业态业种丰富多样在城市经济和社会。,、制定经营目标和经营战略的重要依据对各个类型中具有重要地位是城市最为繁华的最具活力的商圈的区位、功能等特征、影响因素和层次体系作深商业街区,服务范围和影响
2、面一般涵盖整个城市和人,,,的分析有利于商业管理部门的规划和商业企业周边地区甚至国内外更大的范围一般都市型商。圈。的选址和功能定位的购买力有∋!(以上来自该区域以外的地区、、。,一商圈的类型区域型商圈一般是指商业中度集聚经营、、、,根据商圈的功能定位规模体量服务对象辐服务功能比较完善辐射范围较广的地区商业中,心,一,射范围等因素的不同大致可以将城市的零售商圈般分布在各区通达性较好的地段主要满足分为都市型商圈、区域型商圈、社区型商圈和特色商区域内居民的购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动需。要。,圈四个类型随着商圈的不断发展和整个城市功能的调整,都市型商圈的
3、一般特征某些区位条件好交通便利的区域型商圈将发展提,一∃%类型%丙蓉%升为都市型商圈反之有些区域型商圈也可能因位于城市中心区、主要交通枢—纽,商务区或区城型商的一舰特征区位特征旅游,。区大多是历史悠久的商业集聚区类型内容、、。业态、业种齐全,结构配置合理,市场细分度区位特征位于交通枢纽商务集康区居民集康区深,。、消费选择余地大一般有大型百货店,。功能特征功能比较齐全区域辐射优势比较明显功能特征都市型购物中心、专业店、专卖店和餐饮娱一般有主题型或中型百货店、购物中心、乐等,功能完备,形成购物、餐饮、旅游、休大型超市、专业店、专卖店和棍饮娱乐等,闲、娱乐
4、、服务、商务。和金融的有机集聚,功能基本完备能荃本满足区城内居民或。需求类型特征综合型商务购物、餐饮、休闲、娱乐豁要。,、,商业网点密集市场最具活力最为繁华需求类型特征综合型。规模特征大城市都市型商圈的营业面积为∀!万平,,规模特征网点比较密集业态多样结构合理商业。方米左右。营业面积为&!万平方米左右客流特征客流)大,日客流最一般在∀!万人次及以上客流特征服务人口为。!万人左右辐射范围超广域,区域外、、。,区域外客流占∀!(左右。型市外海外客流占∋嘶以上辐射范围广域型〔作者简介」齐晓斋,男,上海市商业经济研究中心主任、高级经济师。,江苏商论∗#+
5、、、、交通商务旅游居民以及经营的变化在竞争中衰,配置差。,圈的三级体系城市不同异较大#同时不。、退为社区型商圈同的城市往往结合自身的文化特色拥有几个特色、。,,、、。∀社区型商圈一般是指商业一定程度集聚主商圈如上海的新天地衡山路雁荡路等值得注,,要配里居民日常生活必需的商业和生活服务业的商意的是在现代城市商圈规划中发展商圈并非意,、,业集聚区是比区域型商圈低一个等级的商业中心味着一味的追求大型高档和千篇一律的现代化,。,,地是最基本的商圈通常认为城市商圈规划发展商圈建设更应该注重历史建筑的保护和开发因地、区域型商圈、,,距都市型商圈&一公里以外的居住
6、区制宜因市而宜创出自己的特色商业相应配套形,、、、、,应有一个相应规模的社区型商圈同其他商圈实现成购物旅游观光娱乐休闲等有效地引导城市、。。联动错位发展发展“三/城市商圈体系基本可采取上述级体系特杜区型商圈的一般特征”。,、、色的设置当然像上海北京广州等特大型城市类型内容、还可以将社区型商圈进一步细分为邻里中心商业,。区位特征位于社区居住相对集中。居住中心商业等为避免商业布局规划出现定位不“”,功能特征满足本社区居民开门七件事以社区型购清、盲目建设、功能结构失调等问题,城市商圈的发,、物中心或大中型超市为主有标准化菜场展和建设应结合城市人口规模、区域环
7、境和服务范医药店、、、文化活动中心、便利店餐饮社区,围进行准确的等级界定并设定严格的等级评价指服务中心、邮局、银行、美容美发、沐浴、修,、、,、。标体系做到在形态功能内涵上实现联动在层配物资回收等各种服务设施、、。次行业业态结构上实现错位合理界定和规划城。需求类型特征日常生活必偏,、市的商圈等级划分形成层次分明功能互补的城。规棋特征营业面积为∋万平方米左右,市商圈体系应当对以下影响因素进行充分的实地。、客流特征服务人口一般在∋万人左右0一是城市的人口规模0调查和分析结构和特点总,一般本社区以外的购买力不到。、、、辐射范围属地型&嘶规模常住人口商务人
8、口结构#年龄分布收人水平、职业分布、消费习惯、客流量及分布等。二是城、。,−特色商圈一般在城市
