南京融侨金辉地产奥体679地块中央公园项

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1、《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构2、关于建筑风格。整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题，色彩明快而不失尊贵，带有一定的新古典韵律，给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。示意图片如下：81《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网w

2、ww.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构三、环境规划提示关键词：生态建筑会呼吸的建筑81《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构在拥有外部生态资源的同时，也在社区内部营造一个完整的内部生态体系。A、外部：社区外三大绿轴环绕，丰富的生态资源赋予了她先天的“大生态”优势。B、内部：通过开辟中央景观广场、带状绿地、沿河景观带，在社区

3、内部形成一个完整的“小生态”系统，让内部“小生态”和谐地融入外部“大生态”，并与外部环境形成一个有机的生态体，内呼外应。C、组团：以组团生态为过渡，通过建筑单体的绿化，实现生态向建筑体的渗透，使建筑的每个角落都洋溢着生态的气息D、室内：入户花园将户外三重生态系统引入室内，借由空中花园、观景阳台的创新设计，业主在室内也可以享受“会呼吸的建筑”带来的生态人居。示意图片如下：81《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的

4、房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构81《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构四、室内空间布局提示关键词：户型配比户型创新81《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构1、关于户型配比判断本案户型配比量，可

5、以参考的五个重要指标：A、基于地块条件。基于地块面宽、分割等实际情况进行户型设计。B、基于消费者购买倾向。消费者问卷调研显示，购房者对于三房的市场需求最高，占59%。但是，对于三房户型的面积，消费者集中选择了100-110m2。C、基于市场容量。目前，奥体板块中上市量最为集中的是130-140m2的三房户型。以中海塞纳丽舍、银城西堤国际、顺驰滨江奥城和万达华府为例，将其户型配比情况列表如下：中海塞纳丽舍（所有入网房源）银城西堤国际（一期房源）顺驰滨江奥城（21、23、24栋在售房源）万达华府（所有入网房源）80-

6、90的两房/5.69%29.28%90-100的两房37.26%11.67%11.46%/100-110的两房1.05%6.66%34.37%/100-110的三房48.61%110-120的三房13.45%/22.92%/120-130的三房3.47%22.25%/20.5%130-140的三房29.2%40.59%20.83%/140-150的三房13.55%6.18%5.2%1.6%150以上的户型1.58%6.97%5.2%/通过上表我们发现，三房户型中，100-110的三房在市场上极为稀缺，仅万达华府有

7、此类户型供应，且为主力户型。此外，110-120的三房也存在明显的市场空档。D、基于销售速度。就上述四个典型项目来看，各户型的去化比例均较为均衡，基本上未出现某一户型大量剩余的情况。另外，通过市场走访发现，奥体板块中去化速度最快的是115-125m2的三房户型，在各项目售楼处，此类户型的销售均处于完结状态。E、基于开发商利润。紧凑型户型的开发难度稍高于大户型产品。81《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产

8、营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构基于上述5项因素，我们建议，本案的户型配比应结合地块条件，兼顾紧凑型户型和舒适型户型进行户型设计。1）关于紧凑型户型。6地块和7地块可集中排布紧凑型户型。需要说明的是，在景观因素、户型设计因素基本相当的情况下，紧凑型户型的销售价格并不会低于舒适性户型。这类户型建议以80-90的两房和110左右的三房为主。2）关于舒适性户型。地块条