南京融侨金辉地产奥体679地块中央公园项3.pdf

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1、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2、关于建筑风格。整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题，色彩明快而不失尊贵，带有一定的新古典韵律，给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。示意图片如下：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯三、环境规划提示关键词：生态建筑会呼吸的建筑⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯在拥有外部生态资源的同时，也在社区内部营造一个完整的内

2、部生态体系。A、外部：社区外三大绿轴环绕，丰富的生态资源赋予了她先天的“大生态”优势。B、内部：通过开辟中央景观广场、带状绿地、沿河景观带，在社区内部形成一个完整的“小生态”系统，让内部“小生态”和谐地融入外部“大生态”，并与外部环境形成一个有机的生态体，内呼外应。C、组团：以组团生态为过渡，通过建筑单体的绿化，实现生态向建筑体的渗透，使建筑的每个角落都洋溢着生态的气息D、室内：入户花园将户外三重生态系统引入室内，借由空中花园、观景阳台的创新设计，业主在室内也可以享受“会呼吸的建筑”带来的生态人居。示意图片如下：⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

3、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯四、室内空间布局提示关键词：户型配比户型创新⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1、关于户型配比判断本案户型配比量，可以参考的五个重要指标：A、基于地块条件。基于地块面宽、分割等实际情况进行户型设计。B、基于消费者购买倾向。2消费者问卷调研显示，购房者对于三房的市场需求最高，占59%。但是，对于三房户型的面积，消费者集中选择了100-110m。C、基于市场容量。2目前，奥体板块中上市量最为集中的是130-140m的三房户型。以

4、中海塞纳丽舍、银城西堤国际、顺驰滨江奥城和万达华府为例，将其户型配比情况列表如下：中海塞纳丽舍银城西堤国际顺驰滨江奥城万达华府（所有入网房源）（一期房源）（21、23、24栋在售房源）（所有入网房源）80-90的两房/5.69%29.28%90-100的两房37.26%11.67%11.46%/100-110的两房1.05%6.66%34.37%/100-110的三房48.61%110-120的三房13.45%/22.92%/120-130的三房3.47%22.25%/20.5%130-140的三房29.2%40.59%20.83%/140-150的三房13.55%6.18%5.2%1.6%1

5、50以上的户型1.58%6.97%5.2%/通过上表我们发现，三房户型中，100-110的三房在市场上极为稀缺，仅万达华府有此类户型供应，且为主力户型。此外，110-120的三房也存在明显的市场空档。D、基于销售速度。2就上述四个典型项目来看，各户型的去化比例均较为均衡，基本上未出现某一户型大量剩余的情况。另外，通过市场走访发现，奥体板块中去化速度最快的是115-125m的三房户型，在各项目售楼处，此类户型的销售均处于完结状态。E、基于开发商利润。紧凑型户型的开发难度稍高于大户型产品。⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯基于上述5项因

6、素，我们建议，本案的户型配比应结合地块条件，兼顾紧凑型户型和舒适型户型进行户型设计。1）关于紧凑型户型。6地块和7地块可集中排布紧凑型户型。需要说明的是，在景观因素、户型设计因素基本相当的情况下，紧凑型户型的销售价格并不会低于舒适性户型。这类户型建议以80-90的两房和110左右的三房为主。2）关于舒适性户型。地块条件较好的9地块可集中排布舒适型户型。这类户型建议以90-100的两房和130左右的三房为主。另外，社区的总体户型配比需要考虑地块容量、容积率等因素，此部分专业性较强，需要建筑设计院完成。我司将与设计院就户型配比及户型设计进行密切沟通。2、关于户型创新。1）阳台的创新。入户花园、双层

7、挑高阳光（空中花园）、观景阳台的设计，使由室外到室内的过渡空间变得更为巧妙。另外，共享阳台（几个房间共享一个阳台）也使室内空间的均好性得到体现。⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3）其他：储物空间的设计2）主卧套间的创新。可分可合的主卧套间⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品资料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯五