标准房地产评估报告模板(1)

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1、金肯职业技术学院毕业设计摘要委估建筑物于2004年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为200m2好再来位于杭州市下沙高教园区西区，钢筋混凝土结构，委估对象属弧形临街排房一层东侧房产，地面铺地瓷砖，内墙底部贴有白色瓷砖，上部白色石灰粉刷，南面门口一侧装有大型玻璃窗口，东面弧形玻璃结构。委估对象利用现状委估房地产现作酒楼，餐饮配套服务设施好，宗地内外开发程度均为五通一平周围环境.关键字瓷砖环境玻璃结构AbstractAppointappraisebuildingsbuiltin2004,themaintenancesituationbe

2、tter,anewratefor87%,floorareais200m2nowislocatedinthecityofHangzhouMiasmaHigherEducationParkWest,reinforcedconcretestructure,appointappraisalobjectsbelongtoarcfrontageroomfloorontheeasternsideofrealestate,thegroundfloortile,interiorwallatthebottomofawhileceramictile,theupperw

3、hitewhitewashthesouthsideofthdoorway,withlargeglasswindows,Keywordsenvironmentalglasstilestructure-18-金肯职业技术学院毕业设计目录致委托方函3估价师声明4估价的假设和限制条件5房地产估价结果报告6一、委托方6二、估价方6三、估价对象6四、估价目的7五、估价时点7六、价值定义7七、估价依据7八、估价原则8九、估价方法8十、估价结果8十一、估价作业日期8十二、估价报告应用的有效期9房地产估价技术报告10一、个别因素分析10二、区域因素分析10三、市场

4、背景分析10四、最高最佳使用分析12五、估价方法选用13六、估价测算过程13七、估价结果确定17-18-金肯职业技术学院毕业设计致委托方函外婆家餐饮：受贵酒店的委托，我公司于2011年12月15日至12月23日，对位于杭州市下沙高教园区西区，建筑面积为200m2好再来房地产进行市场价格评估，为贵公司进入下沙开分店，购买该房地产提供参考依据。估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最

5、终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币569060元，大写:伍拾陆万玖仟零陆拾元整金肯职业技术学院法定代表人：陈成2011年12月15日-18-金肯职业技术学院毕业设计估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价

6、报告。五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、我公司估价人员2011年11月23日至12月22日对该项目进行了实地的调查和研究，并对该区域的其他同类房地产进行了比较，采集数据都是真实可靠。七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。八、参加本次估价的估价师签名：估价师签名陈成-18-金肯职业技术学院毕业设计估价的假设和限制条件一、本项估价的假设条件1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条

7、件，另有说明的除外。二、本项估价的限制条件1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用，不对其他用途负责。3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。6.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不

8、得以任何形式公开发表。7.房地产估价报告备查编号8.本报告一式五份，四份提交委托方，一份留存评估公司。-18-金肯职业技术学院毕业设计杭