标准房地产评估报告模板

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1、房地产估价报告项目名称：沙县小吃商铺委托方：沙县小吃估价方：明远房地产评估有限公司估价人员：王文武估价作业日期：2013年7月8日至2013年8月10日估价报告编号：明远房估字[2013]第0756号目录18致委托方函2估价师声明3估价的假设和限制条件4房地产估价结果报告5一、委托方5二、估价方5三、估价对象5四、估价目的6五、估价时点6六、价值定义6七、估价依据6八、估价原则7九、估价方法7十、估价结果7十一、估价作业日期7十二、估价报告应用的有效期7十三、估价人员8房地产估价技术报告10一、个别因素分析10二、区域因素分析10三、市场背景分析10四、最

2、高最佳使用分析13五、估价方法选用13六、估价测算过程13七、估价结果确定16附件18致委托方函沙县小吃：受贵店的委托，我公司于2013年7月8日至8月10日，对位于昆明市呈贡新区景明南路，建筑面积为40m2商铺进行市场价格评估，为购买该商铺提供参考依据。估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币569060元，大写:伍拾陆万玖仟零陆拾

3、元整昆明明远房地产评估有限公司法定代表人：王文武二○○七年一二月二二日18估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、我公司估价人员2013年7月8日至8月10日对该项目进行了实地

4、的调查和研究，并对该区域的其他同类房地产进行了比较，采集数据都是真实可靠。七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。八、参加本次估价的估价师签名：估价师签名资格证书号建房估证字[2013]035号18估价的假设和限制条件一、本项估价的假设条件1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。二、本项估价的限制条件1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失

5、误和错误，责任不在估价方和估价人员。2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用，不对其他用途负责。3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。6.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。7.房地产估价报告备查编号：明远房估字[2013]第0435号。8.本报告一式五份，四份提交委托方，一份留存评估公司。

6、18杭州市下沙好再来酒家房地产估价结果报告一、委托方单位名称：沙县小吃单位住址：杭州文三路167号联系电话：0571-28990983二、估价方机构名称：昆明明远房地产评估有限公司单位住址：昆明理工大学怡园4栋法定代表人：王文武联系电话：13888921020三、估价对象㈠物质实体状况1.建筑物状况⑴委估建筑物于二○一○年建成，维护保养情况较好，成新率为95%，建筑面积为40m2。⑵沙县小吃位于昆明市呈贡新区景明南路，钢筋混凝土结构，委估对象属直线形临街排铺面一层东侧房产，地面铺地瓷砖，内墙底部贴有白色瓷砖，上部白色石灰粉刷，南面门口一侧装有大型玻璃窗口，

7、东面弧形玻璃结构。2.委估对象利用现状委估房地产现作餐饮，周边配套服务设施好，宗地内外开发程度均为成熟的小吃街。3.周围环境估价对象位于昆明市呈贡新区，街对面为昆明理工大学呈贡校区，西侧书香大地住宅小区及商铺，北面为佳美购物中心和云南师范大学呈贡校区。委托对象位于昆明市呈贡大学城，繁华程度一般，交通方便，人流量18不稳定，平时人流量较大，假期人流量小，但周围环境比较好。㈡权益状况委估对象位于昆明市呈贡新区呈贡大学城，《房屋所有权证》证号为昆明权证字第1234号，权属云南城投兴坤房地产开发有限公司所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。四、估价目

8、的为购买该商铺提供价格参考依据。五、估价时点2013年8月10日。