青海省房地产估价师《制度与政策》：住房公积金缴存、提取和使用模拟试题

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1、青海省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金缴存、提取和使用模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。A：社会监督B：政府监督C：银行专户D：审计监督E：执行层的组织协调2、关于融资成本，下列说法不正确的是A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B：融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D：资金筹

2、集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费E：借款合同3、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。A：住房和城乡建设部B：信息产业部C：人力资源和社会保障部D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调4、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。A．4580B．5580C．6580D．75805、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。A：94．12B：92．

3、14C：91．24D：93．25E：工业用地的监测点评估价格6、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。A：越富有弹性B：需求弹性越小C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调7、土地增值税的课税对象是。A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调8、收益法中所指的收益是．【2003年考题】A：估价时点前一年的收益B：估价时点前若干年的平均收益C：估价时点以后的未来预期正常收益D：估价时点前最高盈利年份的收益E：工业用地的监测点评估价格9、财务内部

4、收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A．计算期B．动态投资回收期C．项目寿命期D．开发期10、成本法的本质是以房地产的__为导向来求取房地产的价值。A．建筑规模B．基础成本C．重新开发建设成本D．建后利润11、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A．银行汇票B．支票C．信用卡D．银行券12、如果银行年实际利率为15%，那么它的月实际利率是__。A．1.25%B．1.17%C．12.59%D．14.06%13、对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租

5、金与市场租金差异的影响__。A．应考虑B．不考虑C．无所谓D．不大14、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单15、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。A．一定大于B．一定小于C．一定等于D．可能没有明显严格的数学关系16、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为__。A．公开市场价值B．谨慎价值C．快速变现值D．投资价值17、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D

6、．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定18、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价万元。A：78B：882C：1210D：1272E：工业用地的监测点评估价格19、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。A：40％～50％B：50％～60％C：60％～70％D：70％～80％E：借款合同20、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．资本金净

7、利润率21、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。A：3％～5％B：5％～8％C：2％～7％D：2％～3％E：借款合同22、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长__。A．9.04%B．13.86%C．109.04%D．113.86%23、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。A：78％B