二手房交易税费

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1、二手房交易税费　　一、房屋产权变更（含房屋继承、赠与、更名）；　　二、房屋商业（公积金）贷款并由银行上门签约服务；　　三、房屋抵押消费贷款;　　四、房屋公证委托；　　五、房屋网上签约、交税、过户等手续；　　收费标准:(办理完毕后付费)　　一次性付款过户:800元/单(含网签/交税/过户)　　二手房商业贷款：1000元/单(含申请贷款/评估/网签/交税/过户)　　住房公积金贷款：2000元/单(含申请贷款/评估/网签/交税/过户)　　合作银行:中国银行中信银行北京银行招商银行建设银行　　浦发银行深圳发展银行中国工商银行　

2、　无论您需要长期贷款还是短期贷款，大额贷款还是小额贷款，急需贷款还是计划贷款，您的贷款需求都可以在本公司一站式解决。我们会根据客户具体情况设计出成本最小化的贷款方案。　　最新提示：财政部2008年11月1日起，房产证满两年可免征营业税，对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%(7折)的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。　　房屋交易流程：　　1、买卖双方签定北京市存量

3、房买卖合同（网签）；　　2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）；　　3、买卖双方到所属区地税缴纳二手房交易税费（买卖双方同时到场）；　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）；　　存量房屋买卖准备材料：　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）房屋买卖合同（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；　　　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

4、　　（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。　　申请贷款准备材料：　　买方：　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；　　2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；　　3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；　　4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)；　　5、如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；　　6、外省市居民购房需提供暂住证原

5、件；　　7、近半年的流水及其他资产证明。　　卖方：　　夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；　　注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件　　自行成交合同也须网上办理：　　北京2008年10月15日起二手房必须网签　　从2008年10月15日起，不论双方自行交易还是委托房产中介，二手房想要“过户”都必须先进行网上签约才行，一套房子在网上只能有一条相对应的信息存在，“黑白合同”、“一房二卖”等坑害百姓的现象都将被杜绝　　市建委委员

6、张农科表示，自10月15日起，二手房进行买卖，当事人在申请转移登记前均需进行合同网上签约，其中包括不通过中介公司，买卖双方自行达成成交意向的。此前，本市规定买卖双方自行成交的，可不进行网上签约。此外，对于在10月15日前已签订了纸质合同的买卖双方，应在今年的12月31日前办理完转移登记，也就是“过户”。　　自10月15日起，各区县房屋交易权属办事大厅都将设置二手房网上签约服务窗口，为市民提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，由服务窗口为当事人

7、打印存量房买卖合同文本；房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约。　　二手房过户进度可随时查询　　市建委房屋市场管理处处长沈洁表示，二手房全面实行网上签约后，除了让买卖双方都进入“保险箱”，防止被骗外，还实现了购房合同、权属登记信息、纳税信息的网络共享。信息共享后，给房屋买卖双方都省去不少琐碎的办理程序，实行网上签约后，房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记

8、的申请信息。　　“黑白合同”从此可杜绝　　沈洁表示，按规定，二手房中介公司都应进行网上签约，不进行网上签约，中介就仍然存在进行虚假宣传、合同欺诈、赚取差价等违规行为的机会。比如，一些中介通过签订“黑白合同”赚取差价，用高价合同向金融部门申请高贷款，用低价合同在地税部门少交税。　　“一房二卖”不会再出现　　此外，为防止“一房二卖”的