溪岸话语分户验收方案

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1、溪岸花语住宅小区分户验收方案保定城乡建设集团有限责任公司目录1、编制依据2、工程概况3、分户验收的组织机构4、分户验收的内容5、分户验收的方法1、编制依据1.1河北省建设厅冀建法【2008】601号文件1.2《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）1.4《建筑地面施工质量验收规范》（GB50210-2002）1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB

2、50303-2002）1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB5030300-2001）1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）2、工程概况2.1基本情况序号工程名称溪岸花语住宅小区1工程地址保定市富昌村北侧2建设单位保定市康远房地产开发有限公司3设计单位保定燕赵建筑设计有限公司4监理单位保定市科信项目管理有限公司5质量监督单位保定建设工程质量监督站6施工承包单位河北保定城乡建设集团直属三分公司7合同质量目标合格2.2图纸设计概况2.2.1建筑层数：地下一层，地上六层，个别

3、栋号为七层；总建筑面积约90000平米，砖混结构。2.2.2外墙面装修：外墙为涂料墙面，部分墙面为蘑菇石墙面。2.2.3内装修：楼地面:公共间为水泥面成活；其它房间为细石混凝土垫层地面，内墙：内墙为防水腻子面层和混合砂浆面层，卫生间，厨房间水泥麻面。顶棚：公共间涂料交活，其它房间粉刷石膏顶棚（部分为涂料顶棚）。门窗：楼单元门为对讲防盗门，进户门为防盗门门，外檐门窗为塑钢门窗。3分户验收的组织机构3.1分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，承包单位共同参与，按专业划分分户验收组。验收组成成员有下列人员构成：（

4、1）建设单位：建设单位的工程部经理、各专业的工程管理人员参加。（2）施工单位：施工单位的工程项目经理、质量检查员、各项目部相关人员（含单项分包的项目经理和技术负责人）参加。（3）监理单位：监理单位的项目总监理工程师、各专业监理工程师参加。3.2分户验收的程序及相关规定（1）工程施工完毕后，由建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质检部门核准，获准后作为验收工作的指导文

5、件。（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字盖章。（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。(6)当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，

6、作为单位工程竣工验收的前题和依据。3.3分户验收主要成员组成：单位参验人员姓名职务建设单位保定市康远房地产开发有限公司监理单位保定市科信项目管理有限公司承包单位城乡建设集团直属三分公司其他单位各分包施工队伍4分户验收的内容4.1单位工程分户验收的共有八类验收项目及表格，如下：4.1.1建筑结构外观及尺寸偏差；4.1.2门窗安装质量；4.1.3地面、墙面和顶棚面层质量；4.1.4防水工程质量；4.1.5采暖系统安装质量；4.1.6给水、排水系统安装质量；4.1.7室内电气工程安装质量；4.1.8其他规定、标准

7、中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括每套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。4.2分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。根据工程的实际情况，及《住宅工程质量分

8、户验收实施细则》的分户检验批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。4．3验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表）），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。5分户验收的方法5.1现浇结构外观及寸偏差现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出来技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一