2018上半年河南房地产估价师《相关知识》：会计假设试题（卷）

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1、2017年上半年河南省房地产估价师《相关知识》：会计假设试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。A．房地产开发企业的特点B．城市区域功能C．购房者的需求D．城市地理环境2、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价≤最高价C．最高价≥成交价≥最低价D．最高价≥最低价≥成交价3、以下关于G

2、DP与其他变量关系正确的表达式是。A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调4、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调5、投资价值评估时所采用的折现率为__。A．银行存款利率B．最低收益率C．最高收益率D．社会一般收

3、益率6、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他区位7、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格8、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为

4、1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测点评估价格9、是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A：重点调查B：普查C：典型调查D：抽样调查E：执行层的组织协调10、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。A：房地产平均价格B：房地产中位数价格C：房地产价格指数D：房地产众数价格E：借款合同11、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产

5、税为__元。A．80B．160C．200D．24012、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力13、收益法适用的条件是房地产的。A：收益能够量化B：风险能够量化C：收益或风险其一可以量化D：收益和风险均能量化E：工业用地的监测点评估价格14、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平

6、均增减量法预测该类房地产2008年的价格为．【2007年考题】A：4075．0元／㎡B：4242．5元／㎡C：4410．0元／㎡D：4577．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格15、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。A：转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B：转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C：转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D：财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额E：执行层的组织协调16、在采用三种不同的估价

7、方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。A：0．1~0．8B：0．3~0．7C：0．2~0．6D：0．15~0．5E：工业用地的监测点评估价格17、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题)A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章18、合法建造房屋的物权自__产生效力。A．记载于不动产登记簿时B．颁发房屋权属证书时C．申请房屋所有权登记时D．事实行为成就时19、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积

8、为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。A：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工业用地的监测点评估价格20、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的