上半年河南省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类模拟试题

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1、2015年上半年河南省房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：执行层的组织协调2、经济适用住房采取__的方式进行。 A．出让 B．行政划拨 C．有偿转让 D．无偿转让3、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则

2、，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。 A．1504 B．1404 C．1304 D．12044、如果房地产开发商希望通过施工图了解建筑物从屋面至地面的内部构造特点，应查找。 A：建筑平面图 B：建筑立面图 C：结构施工图 D：建筑剖面图 E：执行层的组织协调5、我国城市规划法律体系的核心是__。 A．《城市规划编制法》 B．《土地管理法》 C．《城市规划法》 D．《城市房地产法》6、房地产估价委托合同的内容可以不包括。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价人员 D：委托人的协助义务 E

3、：工业用地的监测点评估价格7、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。 A：变动成本的设置 B：销售收入的不同 C：固定成本的设置 D：平衡点的设置 E：借款合同8、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的__这两种力量共同作用的结果。 A．供需与价格 B．需求与价格 C．供给与价格 D．供给与需求9、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门10、某临

4、街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。 A：8.8％ B：10％ C：18％ D：18.6％ E：工业用地的监测点评估价格11、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于__万元。 A．4000 B．5000 C．6000 D．700012、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。 A．出租的房地产 B．自用的房地产 C．餐饮的房地产 D．营业的房地产13、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。

5、 A：实现其财富价值的最大化 B：获取房地产当前收益 C：抵御通货膨胀的影响 D：降低其投资组合的总体风险 E：借款合同14、在某商业街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45．72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为万元。 A：1504 B：1404 C：1304 D：1204 E：工业用地的监测点评估价格15、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。 A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好 D．投资回收期较长16、某估价报告中采用收益

6、法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。 A：空置率偏小 B：运营费用偏大 C：收益期限偏短 D：报酬率偏高 E：工业用地的监测点评估价格17、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括__。 A．公债 B．国库券 C．商业票据 D．政府对外担保18、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。 A．无限责任公司 B．股份有限公司 C．有限责任公司 D．两合公司19、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．

7、市场 B．财务 C．政策 D．经营20、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于__。 A．同一地 B．同一城市 C．同一供求范围内的类似地 D．A或C21、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。 A．变动费用 B．同定费用 C．材料费用 D．人工费用22、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产

8、与2006年初的价格最接近于．[2005年考题] A：3100元／㎡ B：3195元／㎡ C：3285元／㎡ D：3300元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格23、某企业开发某土