土地市场交易与监管(1)

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1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601购买课件请联系QQ149420357或547343758一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地市场交易与监管知识的理解与掌握程度。考试大纲变化情况：（1）将“我国土地市场的现状”，改为“我国的土地市场体系及其发展现状”。（2）将“土地市场管理的内容：(1)土地市场供需调控的意义；(2)土地市场供需调控的原则；(3)土地市场供需调控的主要内

2、容；(4)土地市场供需调控的措施；(5)土地市场的微观管理。”统一规范为：“我国土地市场管理的内容：(1)土地市场供需调控；(2)土地市场价格调控；(3)土地市场税收与金融调控；(4)土地市场动态监测。”二、考试基本要求掌握：土地市场的概念、特点、分类，我国土地市场管理的内容，土地使用权转让的概念和内容，土地使用权抵押的概念和条件；熟悉：土地市场的功能、运行机制，土地使用权租赁的概念；了解：我国土地市场的现状与发展过程。三、章节框架1．土地市场概念2．土地市场的特点3．土地市场的分类4．土地市场的功能5．土地市

3、场的运行机制6．我国的土地市场体系及其发展现状7．我国土地市场管理的内容8．土地使用权转让9．土地使用权抵押的概念和条件10．土地使用权租赁的概念11．我国土地市场的发展过程内容辅导一、土地市场概念（掌握）造价工程师

4、监理工程师

5、咨询工程师

6、一级建造师

7、二级建造师

8、会计证

9、建筑师

10、安全工程师

11、会计职称

12、注册会计师

13、注册税务师

14、银行从业

15、证券从业

16、期货从业

17、经济师

18、报关员

19、外销员

20、执业药师

21、卫生职称

22、助理医师

23、职称英语

24、职称日语

25、职称计算机

26、雅思

27、公共英语

28、自考英语

29、新概念

30、BEC

31、托福

32、公务员

33、人力资源师

34、高考

35、

36、中考

37、司法考试

38、更多11页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转6011．狭义的土地市场土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。土地市场的概念有狭义和广义之分。狭义的土地市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所，不动产交易所等。我国现阶段的土地市场主要指城镇土地市场。2．广义的土地市场广义的土地市场是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和，土地市场由于其经营的

39、产品具有价值大、位置固定等特点，产品难以集中到固定的场所去交换，其交换活动尤其需要凭借金融、信息等部门的作用才能完成。因此，土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系。市场的参与者除了购买者、出售者，还有出租人、承租人、抵押人、贷款人、经营者、政府管理部门、中介服务机构等。在土地交易过程中各参与者要发生以土地交易为核心的各种经济关系，这种为实现土地交易而进行的各种活动及经济关系就构成土地市场。3．土地市场的主体和客体（1）土地市场主体。土地市场主体即土地市场的参与者(法人和自然人

40、)，包括供给者、需求者、中介者和管理者。A．供给者。供给者是向土地市场提供土地的经济行为主体，主要包括土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。B．需求者。需求者是通过土地交易取得土地使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位、组织和个人。C．中介者。土地交易中介者即土地交易中介服务机构，是土地市场中的一个重要主体。由于土地市场信息缺乏，交易过程需大量的专业知识。因此在土地市场上，大量的土地交易，土地供求双方往往通过土地交易中介服务机构来完成。D．管理者。管理者包括国家的有关部门，如土地、房地产、物价、工商行政、税务

41、等管理部门。除必要的行政手段外，主要通过价格、税收、信贷、利率等经济杠杆进行管理。（2）土地市场客体。土地市场交换的客体，事实上不是土地本身，而是各种内涵不同的土地权利。因此，土地市场的客体是土地本身及其产权关系。土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系。土地产权关系及其在市场运行中的交换，构成土地市场客体的主要内容。例题：土地市场主体包括()。A．供给者B．需求者造价工程师

42、监理工程师

43、咨询工程师

44、一级建造师

45、二级建造师

46、会计证

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49、会计职称

50、注

51、册会计师

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60、卫生职称

61、助理医师

62、职称英语

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64、职称计算机

65、雅思

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68、新概念

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76、更多11页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-