土地估价师-土地市场交易与监管(二)

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1、土地市场交易与监管（二）一、单项选择题（每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意）K（）是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。A.土地使用权出让市场B・十.地使用权租赁市场C.土地使用权抵押市场D•土地使用权转让市场2、（）是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。A.土地使用权出售B.土地使用权交换C.土地使用权赠与D.土地使用权继承3、按照《物权法》规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

2、B.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有C.乡镇、村金业的建设用地使用权均可以单独抵押D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产4、土地市场主体中，市场的（）的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。协调土地交易关系。A.供给者B.需求者C.中介者D.管理者5、土地市场管理手段屮，下列属于经济手段的是（）。A.制定法规B.制定全国土地利用总体规划C.建立土地储备制度D.税收措施6、下列关于土地市场，表述错误的是（）。A.土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和B.我

3、国现阶段的土地市场主要指农村土地市场C・土地市场主体不只冇市场的买卖双方，还冇众多的参与者，要发生多方面的经济关系D.土地市场的客体是土地及其产权关系7、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有（）的特点。A.交易实体的非移动性B.土地市场的地域性C.土地市场的垄断性D.土地供给弹性大8、（）应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必耍的前期开发，使Z具备供应条件。A.市、县人民政府B.市、县人民政府指定的开发商C.土地储备机构D.土地储备机构指定的开发商9、土地市场主体屮，（）是通过土地交易取得土地所

4、有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。A.供给者B.需求者C.中介者D.管理者10、（）也叫''互易〃，指当事人双方约定互相传移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。A.土地使用权出售B.土地使用权交换C.土地使用权赠与D.土地使用权继承1K如除买卖外，租赁、分割传让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、血议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有（）的特点。A.流通方式的多样性B.土地市场的地域性C.土地市场的垄断性D.土地供给弹性大12.土地市场供需调控的金融政策措施中，（）是指国家通过利率和贷款成

5、数等金融杠杆來调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。A.直接调控B.问接调控C.全而调控D.片而调控13.（）是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。A.土地使用权出让市场B.十.地使用权租赁市场C.土地使用权抵押市场D・十.地使用权转让市场14.下列关于土地使用权的传让，表述错误的是（）。A.土地使用权转让都发生在土地一级市场B.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限C.土地使用权转让价格明显低于

6、市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.土地使用权的传让冇三种方式，即出售、交换、赠与15、（）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A・十-地使用权出让B.土地使用权租赁C・土地使用权抵押D.土地使用权转让16、土地收购补偿费一般按（A.被收购土地的开发成本C.被收购土地的开发税金）计算。B.被收购土地的开发利润D・被收购土地的税费17.土地市场供需调控的金融政策措施屮，（）是指政府通过制定土地金融政策依靠屮央银行直接干预土地信用业务的质和量。A.直接调控B•间接调控C.全面调控D.片面调控18.下列关于土

7、地使用权的抵押，说法错误的是（）。A.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移B.土地使用权抵押吋，其地上建筑物及其他附着物随之抵押C・土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定A.土地使用权人将土地抵押后•并不丧失转让权19.土地市场客体是指（）。A.供给者B.需求者C.土地木身及其产权关系D.屮介者和管理者20＞十.地使用权转让市场是十.地（）级市场。A.—B.二C・三D.四21、（）指赠与人（原土地使用权受让人或者再受让人）自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。A.土地使用权出售B.土地使用权交换C.土地使用权赠与D.土

8、地使用权继承A.土地所冇权B.所冇权、使用权不明或者