土地估价师-土地市场交易与监管(一)

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1、土地市场交易与监管（一）例题分析1>政府除了对从事土地屮介服务的金业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督。（）o2、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有（）。A.中国土地市场是政府驱动型市场B.口前屮国农村土地市场在土地市场体系屮占据主导地位C.中国城市土地由场是垄断竞争型市场D.在企业改制中实行土地政策性入l]jE.中国城市土地市场是完全竞争型市场3、土地市场的功能包括（）oA.优化配置土地资源B・调整产业结构，优化生产力布局C.健全市场休系，实现生产要索的最佳组合D•流通方式的多样性E・调控土地供给，控制投资过热或过冷4、商业柜台

2、出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。（）。5、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是（）。A.土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为B.抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿岀讣或转讣方式取得的合法土地使用权，并冃是已办理土地登记手续的土地使用权D.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随Z抵押E.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押6、与一般商品市场和比

3、，土地市场具有交易实体的非移动性、（）等特征。A.土地市场的地域性B.土地市场的垄断性C.流通方式的单一性D.土地供给的弹性7、1995年出台的《城市房地产管理法》正式宣布土地有偿使用制度的确立。（）o8、土地收购储备制度的运作主要包括（）程序。D.土地供应A.土地整理B.土地收购C.土地储备E.土地调查9、建设用地使用权转让的方式包括（）。A.出售B.出租C.交换D・赠与10、城市土地市场机制的核心是（节力量。A.竞争机制B.供求机制E.抵押）市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基木的调C.价格机制D.管理机制）级市场。D.四1K土地使用权的出让

4、市场是土地（A.-B•二C•三12>土地市场主体包括（）oA.供给者B・需求者C.土地本身及其产权关系D.中介者E.管理者一.判断题13.土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。（）14、土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者不可继续对土地进行占有、收益。（）15、一•般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向下的调控措施；在土地市场出现''过热〃预兆时，应采用作用方向向上的调控措施。（）16.土地市场作

5、为市场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。但是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般商品山场的明显特点。（）17>一般市场交换表现为商品实体的运动，而土地在交易过程中，交易对象不移动，只发生货币运动和使用者的移动，其实质是土地产权契约的交易。（）18.按照土地市场主体可以将土地市场划分为土地使用权出让市场、土地使用权转让市场、土地使用权租赁市场和土地使用权抵押市场。（）19>对土地的需求减少，地租上升，地价就随之上涨；反之，对土地的需求增加，地租则下降，地价也下跌。（）20、土地使用权出讣人只能是国家，其代表是经国家授权的各级政府。（）2K城市土地市

6、场的供需调控必须与完善的土地市场监测预警系统相结合。（）22、地租、地价是土地市场屮最重耍的经济杠杆，是引导土地资源在不同产业屮合理配置的重耍信号。（）23、财政投资政策对土地市场的调控作用主要体现在财政投资的导向作用上，利用财政投资引导社会投资，以调整产业结构和调节地区差异。（）24、在我国土地市场建立初期，市场机制并不是自发地发挥作用，价格还不能完全通过市场的供给与需求自发地确定，这时的土地出让价格绝大多数是由政府来确定的。（）25、土地使用权转让市场反映的是土地所有者与土地使用者之间的经济关系。（）26、土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受

7、让人的权利、义务全部随Z转移。（）27>土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用和一般商品一样明显。（）28、转让合同终止日期和建设项口完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项口完成FI期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。（）29、土地使用权人将土地抵押后，将丧失转让权。（）30、土地市场的概念，有狭义和广义之分。广义的市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所，不动产交易所等。（）31、土地使用权的岀租程序是：申请、批准、签约、公证、登记。（）32、土地使用权出让市场由土地所有制所决

8、定，是国家垄断的市场。（）33、供需调控力度大小与作为调控手段的变