生态休闲农庄旅游项目可行性研究报告

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1、生态休闲农庄旅游项目可行性研究报告第一章项目概况11项目选址112项目分期113指导思想114发展目标115项目定位216总体思路217近期重点2第二章项目开发条件分析321现状和问题322主要优势323主要机遇424主要劣势威胁4第三章市场分析及产品构建531xx城市居民休闲度假市场的总体特征532产品需求角度的市场分析833旅游市场开发策略1034游憩模式构建1035旅游产品定位1236游玩线路组织12第四章功能分区与项目设置1441总述1442综合服务区1443农事体验区1644景观游憩区1745野营拓展区1846森林保育区20第五章形象标识与市场营销2051旅游形象简述2052

2、旅游形象定位分析2153市场营销2154旅游节会23第六章基础设施配套2461交通配套2462给排水配套2563电力电讯配套2564环卫设施配套2665解说系统配套26第七章环保及旅游安全2771环境质量保护2772旅游安全2873景区防灾28第八章投资估算与效益分析2981投资估算及项目分期2982资金筹措3183效益分析31项目概况项目选址项目位于宁乡县xx镇松华村大冲里为一处狭长山谷南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界东西两侧各以山脊为界大致范围为南至28°10′20〃N北至28°11′10〃N东至112°08′38〃E西至112°08′19〃E该区域东西平均宽约200m南

3、北长约15km总面积约30ha合450亩项目分期旅游开发是一项长期渐进的工程依据规划项目的资源条件资金实力市场趋势等各种情况将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近中远三个时段分别对应于2009年-2011年2012年-2015年2016年-2020年近中期着重于项目建设游憩方式的摸索和市场的拓展远期则注重产品更新转型指导思想脚踏实地因地制宜紧抓特色滚动发展要认清优势与不足本着经济可行的原则充分利用本地资源物产吸引互补型的优良资金坚持特色就是生命打造极具乡土气息的特色产品先易后难分期分片滚动发展发展目标近期项目启动初期主要以推介休闲型旅游产品为主在2009年实现50人日的接待规模在201

4、1年达到100人日的接待规模2009年进入乡村旅游服务接待单位名录2011年被评为四星级农家乐中期随着互补型优良资金的加入旅游产品将逐步由休闲型向度假休闲并重转变形成200人日的接待规模并不断进行景观建设7>2013年被评为五星级农家乐后期结合市场需求进一步进行产品更新和转型成为宁乡县域内独一无二的山村旅游目的地2019年被评为AAA级旅游景区项目定位总体定位长沙大河西乡村旅游的一颗新星产品定位以山村酒店生态餐饮为重点以农事体验山地观光山野拓展为辅助市场定位积极溶入大沩山旅游线近期以宁乡县及长沙市区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场总体思路依托环境气候景观物产4大优良资源

5、开发山村酒店生态餐饮农事体验山野拓展山地观光5种旅游产品设置综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区5个旅游功能区尽快解决路电水3大基础问题重点抓好产品设计和市场营销2项关键工作将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游的1颗新星近期重点建好水电路搞成综合区摸索好的玩法打开市场局面项目开发条件分析现状和问题规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设的猕猴桃基地该基地由湖南省农科院提供技术支持通过8年持续投入和建设已基本建成并实现了经济收益对于旅游开发该基地老板也已有所谋划和行动做了一些基础工作打下了好的基础目前该项目主要存在以下问题整个生态休闲农庄还没有确定一个明确的区域界线当前

6、的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权而要开发和保持谷中良好的生态环境和景观条件就必须维护两侧山林的完好基础设施方面入口道路还没有硬化山谷中的供水和景观用水是个难题供电情况也不理想目前的开发商实力不强资金上存在缺口没有旅游经营经验需要一个具备较强旅游市场开拓能力的合作伙伴休闲农庄的具体项目产品的形式和特色等方面尚没有一个明晰的概念主要优势环境优势林茂土净水清气洁环境清幽景观优势植被茂盛林相优美流水潺潺春有杜鹃秋有红叶具备很好的景观资源条件是开发乡村旅游的好地方区位优势区位优良交通便捷可进入性强规划区毗邻xx城市群与周边主要城市均能快速便捷地到达距宁乡50公里距长沙80公里距湘潭85公里距

7、株洲100公里后起优势规划区此前未有过旅游经营还是一张白纸而且本身规模较小可塑性灵活性极强同时又具备生态农业等良好基础条件只要合理规划科学发展后起优势明显主要机遇氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内临近密印寺沩山漂流峡溪漂流千佛洞三福门及清羊湖等景区只要找准定位就一定能利用好这种旅游行业发展的氛围市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续增长长假改短短假增多短途旅游郊野旅游越来越盛行对乡村旅游的需求量越来越大政策机