深圳房地产市场年报

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1、2011-01-18深圳市2011年房地产市场年报深圳市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述22．宏观经济概况23．行业政策盘点23.1综合政策23.2土地政策33.3金融政策33

2、.4税收政策43.5保障房政策44．市场表现44.1一级市场417深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2011-01-184.2二级市场54.3三级市场95．市场展望1117深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2011-01-181．市场综述一级市场：2011年深圳土地市场共成交地块68宗，共成交土地面积279.59万平米，土地成交总金额约为192.9亿元。二级市场：2011年，深圳一手住房批售面积3

3、64.6万平米，同比减少11.2%；成交面积271.7万平米，同比下降15.5%；供销比1.3：1。成交均价为19469元/平米，同比下降2.97%。三级市场：2011年，深圳二手住房成交面积为518.71万平米，同比下降44.2%；成交均价为18717元/平米，同比上涨19.4%。总的来讲：2011年，一手房市场“量价齐跌”，成交均价小幅下跌、成交面积下跌15.5%；二手房市场“量跌价升”，成交量大幅下滑4成多，成交均价则仍保持上涨态势。2．宏观经济概况据深圳统计局数据显示，2011年1-11月份，全市经济运行进一步加快，主要经济指标增速创2011年以来新

4、高：1-11月份，全市规模以上工业增加值3659.82亿元，同比增长13.9%；全社会固定资产完成投资1687.31亿元，增长14.2%，其中房地产开发投资398.34亿元，增长4.4%，11月末商品房屋施工面积同比下降5.9%；全市消费品零售总额2717.30亿元，增长16.7%；全市进出口总额3082.80亿美元，增长29.5%；全市地方财政一般预算收入突破1000亿元，达1041.23亿元，增长26.8%；地方财政一般预算支出996.01亿元，增长37.1%。3．行业政策盘点3.1综合政策3.1.1全国性综合政策：文件名称发布时间制定单位内容要点《关于

5、进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》又称新“国八条”2011-1-26国务院一季度要公布房价控制目标；增加公共租赁住房供应；住房不足5年转手按销售款全额征税；二套房首付款比例提至60%；土地两年不开工要收回使用权；暂停省会城市居民购第三套房；未完成调控目标政府将被问责。《商品房销售明码标价规定》2011-3-16发改委17深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2011-01-18明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得

6、在标价之外加收任何未标明的费用。从5月1日起，各地落实明码标价细则并开始严查明码标价落实情况。国务院常务会议精神2011-4-13国务院要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，巩固和扩大房地产市场调控成效，严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。国务院常务会议精神2011-7-12国务院各地要从严把握和执行房价控制目标；完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年１０００万套保障性住房１１月底前全部开工建设；要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购

7、措施；要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；规范住房租赁市场。国务院常务会议精神2011-10-29国务院坚定不移地搞好房地产调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。3.1.2深圳市地方性综合政策：文件名称发布时间制定单位内容要点深圳完善住房限购令非深户补税不能购房2011-3-2深圳规划和国土地资源委对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。深圳公布房价控制目标2011-3-29深圳规划和国土地资源委今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指

8、数的涨幅低于我市本年度GDP和常住人口人均可支配收入