烟台房地产市场年报

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1、绝对保密2012年烟台房地产市场年报2013年1月——克而瑞为您解读2012年烟台楼市2PART1回顾这一年3全国政策2012年中央并未出台新一轮的调控政策，但货币政策放松、差异化信贷等政策促进了市场的回暖。年末一系列的表态为明年楼市调控定调：坚持房地产调控不放松。上半年2次下调存款准备金、三年内首次降息、差异化信贷政策出现暖•存款准备金率两次下调0.5个百分点，释放8000亿资金•降息，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍•首套房八五折利率在多个城6月暖冷温总理5次讲话，四部委集中辟谣“楼市松绑”，政府谨慎维持现有调控成果9月-12月暖•政策市场空白期，全国多数城市成交走量，市场进

2、入“暖冬”•多地相继出现地王现象，土地市场开始抬头12月，中央政府、国土部、住建部集中表态冷冷•国土部出台系列政策以遏制地王的不断出现•中央会议、住建部，一系列的表态都指向了政策不松、坚持调控市出现，刚性需求有所复苏4烟台政策2012年烟台并未出台任何“闯关”政策，但政策执行具有一定的滞后性。北京等一二线城市首套贷款回归基准利率央行会议首次提出满足首次购房家庭贷款需求央行2月24日下调存款准备金率0.5个百分点地方政府密集微调政策，多城市上调公积金贷款额度央行5月18日下调存款准备金率0.5个百分点多个城市首套贷款利率优惠降至85折央行两次下调贷款利率0.25和0.31百分点多个城市持续出现“

3、闯关”现象，试探调控底限多个城市房贷利率由85折上调至9折年末。针对“地王”现象频现，出台一系列政策限制地价过快增长。全国政策2012年烟台多数银行首贷基准利率仍执行上浮5%政策，仅部分出现松动烟台住房公积金贷款额度并未上调，利率与国家同步。个人贷款方面，新房最高贷款额度为30万，二手房最高20万。烟台四大行回归基准利率，建行、中行首付50%以上可享9折优惠烟台部分银行针对优质客户可提供房贷利率85折优惠烟台并未出台任何“闯关”政策，政策层面较为空白。烟台政策5固调控成果为主基政策小结2012年调控政策已经筑底，明年楼市仍要坚持楼市调控不放松。巩2012年政策已经筑底，调控主基调并未放松货币政

4、策放松，差异化信贷政策促进了市场的回暖年末一系列表态为明年楼市调控定调烟台闯关意愿不高，政策执行具有滞后性调612-0411-0111-0211-0311-0411-0511-0611-0711-0811-0911-1011-1111-1212-0112-0212-0312-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-12403020100近两年成交对比2012年烟台商品住宅市场呈现回暖迹象！单位：万㎡2011年1月-2012年12月烟台六区商品住宅成交走势2011年共成交203万㎡2012年共成交238万㎡2012年，烟台六区商品住宅市场共成交238万㎡，成交量较

5、去年同比增长17%；成交金额为144亿，同比增长4%；造成2012年烟台商品住宅市场的回暖的主要成交面积（万㎡）原因来刚性需求的集中爆发和诸如“以价换量”等降低利润策略的执行。数据口径=备案数据+CRIC人工补正数据7烟台市场表现纵观2012年烟台商品住宅市场轨迹，可分为四个阶段：市场淡季——成交量攀升——新一轮博弈——年末翘尾。单位：万㎡1-2月：市场淡季3-7月：成交量攀升8-10月：新一轮博弈年末翘尾70605040302010012-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-1012-1112-12供应量成交量效果：市场淡季彼时正值春

6、节，加上政策环境仍相对偏严厉，因此市场交易仍然延续2011年的低迷状态。成交量攀升政策面相对宽松，企业加大营销力度，市场刚需开始集中释放，推动住宅市场交易量快速攀升。新一轮博弈由于市场回暖，企业资金压力明显缓解，诱发企业取消优惠政策或提升价格，市场供求双方正展开新一轮的博弈，导致交易量较年末翘尾年底业绩冲刺，因而推案规模和促销力度有所增加，市场交易量出现年末翘尾的局面。前期有所下降。8成交均价表现2012上半年，烟台六区成交均价受成交结构性影响呈现明显下滑态势，下半年，改善型客户逐渐入市拉升了成交均价。2011年1月-2012年12月烟台六区商品住宅价格走势单位：元/㎡900080007

7、0006000500065756895682961426966702665196587769564446859745654195887554658645282705062586642610963886084609840003000低价项目集中备案导致成交均价下滑改善型客户逐渐入市，拉升成交均价。2000100009存量表现2012年烟台六区市场存量增长有所放缓，成交的持续走量致使存销比呈现下滑趋势