重庆房地产市场年报

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1、2010年市场年报重庆目录宏观经济环境2010年重庆GDP快速增长，增速位居全国第二位，经济良好运行，城市竞争力不断增强。城市整体GDP来看，2009年重庆GDP总量排名第七名，但重庆人口基数较大。2010年重庆市GDP增长速度将达到17.1%。由于中央大力支持，地方政策到位，我市经济形势正沿着又好又快的方向发展。03-10年重庆GDP赠速2010年重庆城镇居民人均可支配收入达17532元，与上年同期比增长11.3%，即多收入了1763元，增幅比上年同期提高了1.3个百分点。与其他城市相比，重庆

2、房价收入比只有2.4，收入和房价的比例相对较为合理，而北京上海以及海南的收入房价比相对较高。宏观经济环境重庆人均可支配收入不断提高，相比其他城市房价相对较为合理，沿海城市房价明显较高。备注:以上数据采用2009年城市整体数据参考其他国家的发展经验，中国房地产市场刚进入加速上升阶段，整体大趋势不变，但一线城市高峰期已过，二三线城市潜力较大。新房交易量与人居GDP关系住房价格与人均GDP的关系2009年中国人均GDP3711美元，跨入3000美元关口。全国层面而言，住房市场刚刚进入加速上升阶段。一线

3、城市人均GDP普遍超过8000美元，住房市场高速发展期已过，二线城市处于加速阶段，三四线城市则蓄势待发。城市居民人均居住面积从98年的住房制度改造至08年，仅仅10年时间，城市人均住宅面积从18.7平米，达到28平米，住房面积和环境得到极大改善，但整体发展水平依然较低。数据来源：中金公司研究部宏观经济环境2010年重庆市房地产开发投资突破1300亿元，1-11月达1380.16亿元，同比增长32.8%，呈大幅增长的趋势。2010年1-11月全市全社会固定资产投资完成5877.24亿元，同比增长3

4、1.4%。增速呈平稳增长态势。固定资产投资仍是拉动经济增长的最强动力，预计2010年全社会固定资产投资将达到6900亿元，其增速远远高于GDP。宏观经济环境重庆固定资产持续增加，房地产投资总量增长保持在25%以内，但08-10年增幅有所减缓。政策环境税收：二手房交易税从5年调整至2年，一手房契税减半。金融：一套房首付2层，利率0.7折，多套房参考一套房标准执行。土地：放宽地价款支付期限和比例，支持开发商融资，放宽开竣工期限。税收：二手房交易税恢复至5年，一手房契税优惠取消。金融：一套房首付3层，

5、利率8.5折，二套房5层1.1倍利率，三套房停贷。土地：首付款比例不得低于总地价的50%，有违规的企业不得贷款和新购置土地。2010.4.15鼓励打压415前后调控政策变化示意图2008.11调控仍将持续行政手段：启动4万亿投资计划，拉动整个经济。行政手段：出台限购令，目前已有14个一线城市执行。从08年11月,在金融危机的大背景下，政府开始实行较为宽松的货币政策，鼓励房地产市场发展，此后房市快速回暖，房价屡创新高，10年4月15日国十条出台，开始了新一轮的调控415政策出台，标志做中央对房地产

6、的政策有09年的鼓励，转为压制，市场开始进入政策调控期。上半年刚需爆发，房价飞涨，下半年CPI高位运行，通胀加剧，投资渠道单一，避胀资金纷纷进入房地产，再推高房价。10年3月上北深广四大城市房价同比增幅超过50%;房价飞涨通货膨胀全年目标实现困难;投机氛围市场心态已经膨胀到濒临失控的状态;经济过热11.9%的经济增速固然喜人，但也有着过热的隐忧;房地产业所反映的并不是单一的行业问题，其涉及到民生，涉及到经济的稳定发展，其折射出了目前全民的膨胀心态，是一个社会稳定问题，是一个经济稳定问题，更是一个

7、政治问题！史上最牛调控!政策环境2010年政策调控时间表与重庆楼市表现1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.10，国十一条明确二套房贷首付不低于40%。贷款买二套房首付50%利率1.1倍。4.15，新国十条加快保障性住房建设；高档住房土地增值税预征率上调到2%，交易契税征收3%；不足5年转让住房,征收营业税。6.4，二套房贷5.15，渝十条核定二套房认定标准，设外地人申请房贷门槛。5.15，两江新区两江新区正式挂牌成立。9.29，限购令党中央、国务院表示要加快发展公共租赁住房

8、。多数一线城市家庭限新购一套房。重庆停贷第三套房，首套房首付比例提高至30%。2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。2010年12月26日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。9.17，公租房4月18日为期四天的重庆春交会闭幕，春交会共成交各类房屋12761套，环比09年秋交会增长78%；成交面积120.8万平方米，增长70%。二手房成交量大幅下降，全面传导至新房市场；有楼盘在开盘当天，出现罕见的零成交。市场表现六月，重庆楼市出现商品房供应量