物业临时管理规约

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1、附件五该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书-------------------------------------------------------临时管理规约第一章总则为维护本物业全体业主的共同合法使用权益，确保良好的环境和秩序及明确物业买受人、使用人、建设单位和物业服务企业在物业服务中的权利和义务，依照国务院《物业管理条例》和相关法律、法规、政策及规范性文件的有关规定，特制定此《临时管理规约》（以下称“本临时规约”），由全体业主共同遵守。建设单位应在物业销售/租赁前将本临时理规约向物业买受人/使用人明示并予以说明，物业买受

2、人与建设单位签订物业买卖合同成为业主，同时对本临时规约予以书面的承诺，表示对本临时规约内容的认可。物业买受人同意本物业由建设单位委托的物业管理机构（以下称“物业服务企业”）全权负责统一管理。本临时规约对建设单位、物业管理企业、物业买受人（业主）和物业使用人均有约束力。第二章物业基本情况第一条本服务区域内物业的基本情况1、物业名称：【万丽海景】(以下简称“本物业”)；2、座落位置：青岛市南区东海西路1号3、物业类型：公寓、商业；4、物业总建筑面积：14.31万平方米；上述基本情况如果与青岛市政府有关部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，

3、则应以政府部门的文件为准。第二条各主体基本情况1、建设单位公司名称：青岛世纪广场投资有限公司注册地址：青岛市市南区福州北路5号205室法定代表人：王爱先2、物业服务企业公司名称：青岛和展物业管理有限公司地址：青岛市市南区东海西路2号6栋一单元301户法定代表人：赵剑3、物业买受人/业主是指根据相关的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《青岛市商品房买卖合同》拥有物业的所有权及相应所占土地使用权的一个或(在共有情况下)多个自然人或法人及在文义解释范围容许下包括其继承人或受让人。如有关物业是由两位或以上业主共同拥有，该等业主在本临时规约项下须承担连带

4、责任。4、物业使用人是指实际占有、使用物业的自然人、法人和其它组织，包括但不限于承租人等。5、物业服务企业的变更前期物业服务合同期限未满，业主大会选聘新的物业服务企业的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期限已满，尚未成立业主大会或业主大会已成立但尚未选聘新的物业服务企业的，物业服务企业可以按照前期物业服务合同的约定，继续从事物业管理服务，直至业主大会选聘新的物业服务企业之日止。业主/物业使用人应当按照本临时规约内规定的物业服务收费标准按时交纳物业服务费用。若建设单位依据前期服务合同约定条款行使提前终止合同权利，青岛和展物业管理服务有限公司不再继

5、续作为本项目物业服务企业，由建设单位依合法程序另行选聘新的物业服务企业替代本临时规约下的物业服务企业继续履行各项权利义务。第三条定义1、“物业”是指规划红线区域内已建完或未建完的任何建筑物或其中的任何商业、写字楼、公寓单位、停车位，包括其附属配套设施和公共地方、道路、绿化区域及保留地方及相应所占土地的土地使用权。2、“共享及公共场所”是指物业内所有容许超过一个物业以上的业主共同使用的场所，包括但不限于小区入口、门厅、楼梯、楼梯间、电梯井、电梯机房、房屋承重结构、公共绿地、庭院、喷水池、空地、窨井、设备房（包括但不限于水泵间、电表房、电话分线间、变配电

6、房、中央空调机房等）、物业管理用房、生化垃圾处理房、外墙、走廊通道、地面停车位或其它规划为共享的场所。共享场所的拨划、增拨和撤销由建设单位和物业管理公司经商议后依法决定和公布执行。3、“共享设施设备”是指物业内所有容许超过一个物业以上的业主共同使用和维护而购置、安装或铺设的设备、装置，包括但不限于管井、供电系统、供排水管道、落水管、消防设备、水泵、水箱、保安系统、照明设备、污水处理系统、电视天线、通讯设备（不包括网络设备、管线）升降机、邮政信箱、空调设备、卫星电视系统等其它功能上为物业服务的设备和材料。共享设施的拨划、增拨和撤销由建设单位和物业管理公

7、司经商议后决定和公布执行。4、“建设单位保留区域”是指物业内由建设单位界定划出,建设单位仍未出售的非共享场所和非共享设施。未经建设单位许可,任何其它业主不得使用。建设单位保留区域经建设单位重新界定并通知其它业主，可转化为共享场所或共享设施。第四条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、会所；2、地下（半地下）车库(停车场)；3、商业；4、补充协议所示范围内的绿地。第三章物业管理服务的基本内容和标准第五条物业管理服务的基本内容客户服务、工程管理、安全管理、绿化管理、保洁管理、财务管理、风险管理。第六条物业管理服务标准

8、1、房屋及共享部分、共享设施的日常维护确保物业管理区域内房屋及共享部位、共享设施设备、基本市政设施的正常使用