物业临时管理规约A版

《物业临时管理规约A版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条物业买受人签署房屋买卖合同或办理入住手续时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。第三条本规约是为业主之共同利益而制定，对建设单位、物业管理公司、业主或物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中，涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规

2、约一致。物业管理企业由开发商依法通过招标形式，委托中标单位北京北大资源物业经营管理集团有限公司山东分公司(简称物业管理公司)对本物业实施前期物业管理，管理期限为开发商发出交房通知之日起至业主大会与其选聘的物业管理公司签订合同或续聘合同之日止。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况：物业名称:赤峰盛鸿物业管理有限公司;物业位置：赤峰市红山区南新街办事处；;物业类型:住宅、商业;第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体

3、业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等;2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内共用的给排水管道、落水管、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括小区围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。第三章物业的使用第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照

4、有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、维修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条业主应按房屋设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应按照《赤峰市物业管理条例》等的相关规定办理完毕相关手续，并告知物业管理企业，按实际用途相对应的物业服务收费标准交纳物业服务费。第十条安装空调等设备要在指定预留空调位安装，以防止破坏防水层和保温层，造成重大损失，按要求做好噪音及冷凝水的处理

5、，空调冷凝水管需伸入预留的落水管内。烟道严禁改动位置。地面内有管线、电路，禁止擅自在地面上打孔。发生影响相邻业主正常生活行为的，责任业主必须及时纠正。第十一条住户要求安装防护网的，须到物业处登记，并按照政府的相关规定，业主只能安装内置式防护网或隐形防护网，不得安装外置式防护网。为确保小区楼房顶及外墙防水不受损害及外墙整齐美观，高层阳台处安装太阳能热水器要求按照要求安装的同颜色、同尺寸、同一位置、同材质，以免渗漏水。外窗及外窗玻璃等不得改动。电梯为业主贵重的设备之一，业主应爱惜使用电梯。业主及物业使

6、用人使用电梯，应遵守电梯使用管理规定。装修使用电梯时，不得影响业主正常使用电梯，散装物品须袋装处理。超重、超长及易损坏电梯的建材、工具等物品须走安全通道。为维护业主共同利益，保护电梯，电梯用装饰护板保护，护板拆除后，任何住户不得再用电梯运送装修材料等。所有住户应爱护电梯，保持轿箱的清洁，按电梯使用规定正确使用电梯，严禁超载使用和故意破坏，违反者，追究相应责任。第十二条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构等，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;2、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、

7、杂物;3、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;4、违反《昊宸园小区前期物业服务协议》的行为;5、法律、法规及物业企业为规范小区管理而禁止的其他行为。第十三条业主应遵守以下规定：1、遵守国家、省、市有关管理法规，遵守物业管理区域内公示的旨在维护本物业生活、工作秩序的各项规章制度，并采取得力防范措施，注意锁好自己住宅门窗和车辆，不让陌生人进入住宅，进出时注意不让陌生人跟进。2、遵守国家和省、市有关消防管理的法规，遵守物业管理区域内公布的、旨在维护本物业消防安全的各项规定，服从消防部门对有

8、关防火安全方面的管理，严禁损坏消防设备和器材、占有或封堵楼梯走道、出口，严禁在设有禁停标志的通道上及消防通道上停放车辆。3、业主不得在其房屋内贮存(亦不容许他人贮存)各种武器、军火、炸药、烟花等各种危险品、易燃品、爆炸品或政府和法律明令禁止贮存之物品。4、遵守国家和省、市有关道路、交通安全方面法规、条例，遵守物业管理公司公布的、旨在维护本物业交通秩序、保持本物业安静、整洁和道路畅通、车辆摆放有序的规定，禁止在小区内乱停放车辆以及损坏交通标识、道路和草坪。各车位的业主或其使用者只可将