考试大整理宗地地价评估试题及答案

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1、考试大整理宗地地价评估试题及答案(一)判断题：.examda.l.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。()2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。()3．从现实中，我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变，因此它可以反映土地某一时期的价格水平。()4．市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。()5．在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。()6．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，可采用各个试算价格平均值。()7．宗地估价成果主要是宗地估价报告。()8．土地估价结果报告和土地估价技术报告都由土地估价机构存档和提交土地管

2、理部门确认或备案。()9．宗地估价技术报告应重点说明宗地估价的技术方法和详细过程。()10.在非正常的土地市场中，具有相同使用价值的宗地，应该也具有相同的土地收益，使用者也应支付相同的地租。()11．在估价完成后，估价机构应向委托估价者提交土地估价结果报告。()12.基准地价系数修正法和路线价法都适用于多宗地估价，能够快速地评估出大量宗地。()13.在土地使用权发生转移时，交易双方对土地价格的认识可以趋于一致，达到共同的价格标准。()(二)单项选择题1．宗地地价评估的基本原理是()。A．地租理论B．收益原理C．替代原理D．时效原理2．根据不同的评估目的，宗地地价可分为()。：.examda.

3、A．成交地价、标定地价、出让底价B．标定地价、出让底价、交易地价c．路线价、成交地价、出让底价D．基准地价、标定地价、交易地价3．基准地价系数修正法是按照()原则评估宗地价格。A．收益B．最佳C．替代D．时效4．基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的()价格。A．最高B．最低C．中间D．平均5．能在短时间内快速方便地对大批量宗地进行评估的方法是()。A．市场比较法B．剩余法c．基准地价系数修正法D．成本法6．基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的()出让年期。A．最高B．最低C．平均D．估定7．某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还

4、原利率为8％，则该宗地使用年期修正系数为()。A．0．58B．0．67C．0．97D．1．098．下列估价方法中，评估对象只有土地的是()。A．市场法B．收益法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法9．估价结果一般不产生法律效力的是()。A．自有自估B．主动争取C．被动接受D．委托估价10．宗地地价评估的实际程序，是从()开始到最后写出估价报告书结束。A．接受估价委托书B．确定估价项目C．拟定估价作业计划D．收集相关资料