2015土地估价理论与方法：宗地地价评估

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1、2015土地估价理论与方法：宗地地价评估一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素2、在以下税种中，属于从量税。(2007年单选题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地3、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】 A：工程概算定额 B：工程预算定额 C：工程结算定额 D：工程决算定额 E：土地4、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现

2、有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。【2009年考试真题】 A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素5、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地6、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列__机关管辖。 A．山西省太原市人大 B．山西省太原市人民政府 C．山西省人民政府 D．山西省人民政

3、府法制局7、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：时间因素8、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。 A．将自建的房屋对外销售 B．土地所有者出让土地使用权 C．土地使用者转让土地使用权 D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人9、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。 A．全国

4、人大 B．国务院 C．劳动保障部 D．人事部10、某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下__。 A．P111、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。 A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%12、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D

5、：变动 E：时间因素13、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。 A：几何要素法 B：坐标法 C：求积仪法 D：膜片法 E：土地14、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素15、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素16、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费 C：利息 D：税费

6、 E：时间因素17、分区规划的主要内容不包括__。 A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围 B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围 C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标 D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局18、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。 A．有符合公司法人登记的名称和组织机构 B．有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房 C．注册资本50万元以上 D．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的

7、专职技术人员 E．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员19、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。 A：价格 B：市场购买价格 C：非市场购买价格 D：平均价格 E：时间因素20、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A：保留划拨方式 B：授权经营方式 C：国有土地出让方式 D：国有土地租赁方式 E：35％～50％21、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残

8、值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间因素22、某块工业用地，土地取得费