《太原城市商圈》ppt课件

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1、1九洲远景商业管理机构简介太原的商业结构尚不完善，相对周边其它城市，城市时尚度和城市吸引力仍比较低，是一个待开发市场低城市吸引力0城市时尚度高0.51弱强北京0.5注:1)城市吸引力和时尚度仅用于评价商业发展，而不适用于战略发展资料来源：太原统计年鉴，九洲远景分析待开发市场高潜力市场传统市场成熟市场太原2九洲远景商业管理机构简介城市吸引力评估方法说明支持评估内容城市吸引力：从商业角度来看，城市对商家进行投资经营活动的吸引力。有以下评估内容：人均商业面积需求计算公式:(1.6-某城市人均商业面积）/1.6公式中“1.6”：人均商业面积标准值（九洲远景定义）计算结果最小为0服务业在GDP

2、中的占比社会零售总额在GDP中的占比人均可支配收入评估方法评估内容权重人均商业面积需求1服务业在GDP中的占比23∑人均可支配收入4城市吸引力得分35%社会零售总额在GDP中的占比15%15%35%++++3九洲远景商业管理机构简介城市时尚度评估方法说明支持评估内容城市时尚度：全国性/全球性商业连锁品牌在城市内的集中程度。有以下评估内容：现代零售渠道占比:（店铺数或营业面积）大卖场（沃尔玛、欧尚、大润发、华润超市）百货店（百盛、太平洋、王府井、巴黎春天）品类杀手店（百安居、国美、苏宁）全球性/全国性餐饮占比（店铺数）必胜客、麦当劳、小肥羊、谭鱼头、陶安居等全球性/全国性娱乐占比（店铺

3、数）钱柜、麦乐迪、多厅院线全球性/全国性服装品牌占比（店铺数）Esprit、雅格尔、李宁、百丽四、五星级酒店占比（店铺数）百户家庭汽车拥有量评估方法权重10%14%14%14%14%14%10%10%∑城市时尚度得分判断标准值占比超过标准值记1分，反之记0分40%20%20%20%40%3020%40%xxxxxxxx4九洲远景商业管理机构简介通过城市吸引力和城市时尚度两个纬度的评估对比发现，太原属于城市吸引力中低、时尚度较低，待开发市场的区域太原北京吸引力和时尚度均低吸引力较强,时尚度高城市吸引力城市时尚度综合评价0.440.380.600.795九洲远景商业管理机构简介注:1)单

4、位:平方米/人;2)单位：元（人民币）；为2005的数值;基准值为21500元/人太原城市吸引力评估举例支持权重太原北京人均商业面积占比1)0.351.000.90得分0.130.15服务业占比0.1550%67%得分0.070.10消费品总额占比0.1543%43%得分0.060.06人均可支配收入2)0.3510476.0017653.00得分0.170.29城市吸引力得分0.440.606九洲远景商业管理机构简介太原城市时尚度评估举例权重标准值太原品牌举例北京大卖场0.140%8%沃尔玛、欧尚、大润发、华润超市30%得分0.0210.075百货店0.120%10%百盛、太平洋、

5、王府井、巴黎春天15%得分0.0500.075品类杀手0.140%40%百安居、国美、苏宁,永乐40%得分0.100.1餐饮1）0.1420%12%必胜客、卖当劳、小肥羊20%得分0.080.14娱乐0.1420%0%钱柜、麦乐迪、星美院线15%得分0.000.105服装2）0.1440%25%Dunhill,Esprit、雅格尔、李宁、百丽35%得分0.090.1225酒店0.1420%4%15%得分0.030.105百户家庭汽车拥有量0.1430315%得分0.010.07时尚度得分0.380.79支持注:1)餐饮以300平方米以上为市调面积标准;2)服装基准比较值为5大百货服装

6、行业总销售额7九洲远景商业管理机构简介2）1）注：2003年经济受非典因素影响。太原GDP过去5年平均增长18.7%，超过全国平均水平1）18.7%p.a.8九洲远景商业管理机构简介单位：万平方米6.1%p.a.太原商业开发在近3年保持年高速增长,2005年人均零售面积0.6平方米，人均商业服务业面积已经达到了1.0平方米,而人口平均年增长率则为3%资料来源:太原商业规划，太原年鉴北京统计信息网九洲远景分析北京人均商业面积为0.9平方米/人太原人均零售商业面积为0.6(2005),人均商业服务面积将达到1.0平方米太原人口过去五年的复合增长率为3%，保守估计，到2010年，太原人均零

7、售商业面积将达到1.20平方米商业竞争也将随人均商业面积的增加而日益激烈太原商业面积增长情况2001-2005年太原市人口变化305.06322.24327.40328.81342.8520012002200320042005288311344462.61481682063582002200420052010E商业服务业零售商业+3%p.a.单位:万人11.7%p.a.9九洲远景商业管理机构简介通过太原商业街进行实地调研，发现未来商业规模增长主要集中分布在