望江县2013年1-11月房地产市场分析.doc

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1、望房[2018]号望江县2018年1-5月份房地产市场分析一、房地产市场供给和销售情况分析2018年1-5月份，全县房地产市场交易总量为21.79万㎡，同比下降20.68%，交易金额为10.11亿元，同比下降12.69%。（一）新建商品房情况2018年1-5月份，全县共批准预售商品房面积19.92万㎡，同比上涨19.93%（其中批准预售商品住房面积19.92万㎡，计1665套，同比上涨32.98%）。2018年1-5月份全县新建商品房实际完成销售面积16.56万㎡，同比下降27.18%；合同销售金额8.4亿元，同比下降16.58%；（其中商品住房销售面积14.75万㎡，计1278套，同

2、比下降30.36%；合同销售金额7.44亿元，同比下降19.57%）；72018年5月末，全县新建商品房可售面积为27.48万平方米，同比下降20.51%其中住房可售面积17.76万平方米，计1377套，同比上涨5.53%。（二）二手房交易情况分析2018年1-5月份，二手房成交总面积5.23万㎡，与去年同期相比上涨10.577%；其中二手住房成交总面积4.47万㎡，计396套，与去年同期相比上涨1.82%。二、房地产供销结构分析（一）住房价格段供销结构分析2018年1-5月份，我县新建商品住房共销售14.75万㎡，其中价格在37000元/㎡以下的，成交面积为1.17万㎡，占总成交量的

3、7.92%；价格在3000～4000元/㎡的，成交面积为1.42万㎡，占总成交量的9.6%；价格在4000～5000元/㎡的，成交面积为1.87万㎡，占总成交量的12.67%；价格在5000～6000元/㎡的，成交面积为8.5万㎡，占总成交量的57.66%；价格在6000元/㎡以上的，成交面积为1.79万㎡，占总成交量的12.15%。从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在5000～6000元/㎡的，所占销售面积比例为57.66%，是目前市场的主导消费价格。（二）住房面积段供销结构分析2018年1-5月份，我县新建商品住房共销售14.75万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.25万㎡，

4、占总成交量的1.67%；90～100㎡户型的成交量为2.22万㎡，占总成交量的15.02%；100～120㎡户型的成交量为6.07万㎡，占总成交量的41.22%；120～144㎡户型的成交量为5.18万㎡，占总成交量的35.13%；144㎡以上户型的成交量为1.037万㎡，占总成交量的6.96%。从以上分析数据来看，2018年1-5月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的83.31%，90㎡以下户型只占销售面积总量的1.67%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。（三）购房对象结构分析2018年1-5月份,全县新建商品房实际完成销售面积

5、16.56万㎡，其中华阳镇居民购房面积2.05万㎡，占总成交量的12.39%；县其他乡镇居民购房面积14.51万㎡，占总成交量的87.61%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。三、房地产市场价格分析（一）商品房价格分析72018年5月份，我县城区商品住房平均价格为5444元/㎡，同比上涨14.59%，环比上涨6.31%；商业房平均价格为4991元/㎡，同比下降17.67%。（二）二手房价格分析2018年5月份，我县二手住房平均价格为3477元/㎡，同比上涨14.04%。7望江县房地产局2018年6月15日7