望江县2014年1-3月份房地产市场分析

《望江县2014年1-3月份房地产市场分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、望江县2014年1-3月份房地产市场分析一、房地产市场供给和销售情况分析（一）商品房供销总量分析2014年1-3月份，全县共批准预售商品房面积11.36万平方米，同比下降13.62%（其中批准预售商品住房面积7.96万平方米，计710套，同比下降14.13%）。2014年1-3月份全县商品房实际完成销售面积14.66万平方米，同比下降0.6%；合同销售金额4.99亿元，同比下降0.2%；（其中商品住房销售面积11.39万平方米，计958套，同比下降12.34%；合同销售金额4.1亿元，同比下降3.76%）；2014年3月末，全县新建商品房可售面积为55.32万平方米，其

2、中住房可售面积37.09万平方米，计3002套。望江县商品房销售面积比较图：7望江县商品房供销比较图：望江县商品住房供销比较图：7（二）二手房交易情况分析2014年1-3月份，二手房成交总面积1.24万平方米，与去年同期相比下降35.15%；其中二手住房成交总面积为1.02万平方米，计89套，与去年同期相比下降32.69%。望江县二手房成交量图：望江县新建商品住房、二手住房成交面积比较图：7二、房地产供销结构分析（一）住房价格段供销结构分析2014年1-3月份，我县销售的新建商品住房中，价格在2000元/平方米以下的，成交面积为1.09万平方米，占总成交量的9.6%；价

3、格在2000～3000元/平方米的，成交面积为1.18万平方米，占总成交量的10.38%；价格在3000～4000元/平方米的，成交面积为5.34万平方米，占总成交量的46.91%；价格在4000～5000元/平方米的，成交面积为3.69万平方米，占总成交量的32.4%；价格在5000元/平方米以上的成交面积为0.09万平方米，占总成交量的0.71%。从以上数据来看，我县目前的商品住房价格主要集中在3000～4000元/平方米的价格区段上，所占比例为46.91%，是目前市场的主导消费价格。望江县商品住房价格段供销结构图：7（二）住房面积段供销结构分析2014年1-3月份

4、，90平方米以下户型的成交量为1.23万平方米，占总成交量的10.78%；90～100平方米户型的成交量为1.73万平方米，占总成交量的15.2%；100～120平方米户型的成交量为3.13万平方米，占总成交量的27.3%；120～144平方米户型的成交量为2.63万平方米，占总成交量的23.06%；144平方米以上户型的成交量为2.67万平方米，占总成交量的23.46%。从以上分析数据来看，2014年1-3月份我县商品住房的热销户型以大面积户型为主，100平方米以上的户型其占总成交量的74.02%，90平方米以下户型只占销售面积总量的10.78%，商品住房户型结构以大

5、户舒适型占市场的主要份额。望江县商品住房面积段供销结构图：7（三）购房对象结构分析2014年1-3月份,华阳镇居民购房面积5.09万平方米，占总成交量的34.75%；县其他乡镇居民购房面积9.47万平方米，占总成交量的64.57%；外地市居民购房面积0.1万平方米，占总成交量的0.68%。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。三、房地产市场价格分析（一）商品房价格分析2014年1-3月份，我县城区商品住房平均价格为3794元/平方米，同比上涨2.1%，环比下降1.84%；商业房平均价格为6738元/平方米，同比上涨31.29%。7（二）二手房价

6、格分析2014年1-3月份，我县二手住房平均价格为2182元/平方米，同比下降9.39%。望江县房地产局二○一四年四月八日7