欢乐海岸项目定位策略及项目发展建议

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1、CityWalkinHappyHarbour漫步欢乐海岸HappyHarbour歡樂海岸·項目定位策略及項目發展建議May22,2006汇报总体思路项目经营发展建议导出展开项目物业的发展建议强化项目发展背景大环境：深圳发展大背景中环境：项目区位特征小环境：项目基地因素项目定位总体定位形象定位消费群体定位功能板块划分项目主题各功能板块研究分析市场因素分析我们要做什么样的模式？与华侨城的关联有何亮点招商方向业态关联规模汇总北区用地建议街区空间概念物业主要节点建议与外部连接的建议交通动线组织标识建议停车位建议智能系统建议规划构思虚拟欢乐海岸□项目招商策略项

2、目推广策略□项目经营策略价值体现经济评价项目发展背景项目总体定位项目各功能板块定位物业发展建议经营发展建议经济评价HappyHarbour宏观背景区位背景基地特征项目发展总体思路宏观背景——政策因素深圳经济社会发展战略目标：亚太地区有重要影响的国际文化信息交流中心、国际旅游城市、金融贸易和会展中心、国际高科技城市、国际物流枢纽城市、“十一五”期间及到2020年深圳发展方向部分——４、５、８数字链加快发展深圳４大产业：现代文化产业高新技术产业现代金融业现代物流业壮大５大主导服务业：文化产业旅游业餐饮酒店业房地产业商贸流通业重点扶持８大文化支柱产业：动漫

3、游戏产业创意设计产业旅游休闲产业歌舞娱乐产业视听产业印刷产业出版发行产业传媒产业欢乐海岸契合点欢乐海岸契合点华侨城的发展策略与深圳政府的发展政策齐步并肩宏观背景——中产阶级成为城市主流消费群高消费的追逐目标品味和格调的坚守者文化艺术的奉养者时尚潮流的推动者优雅生活的代言者城市消费的中坚力量推动文化发展的知识精英出没于商务谈判桌上的群体有强烈的社会责任心有建功立业的欲望关注下一代成长的父母希望我的孩子比我强的意愿喻教娱乐的教育方式五大类型代表语言跳舞绘画钓鱼登山出海击剑农家乐骑马打高尔夫SPA休闲方式年龄：30-50左右年收入：20万或以上购房：800

4、0元/平方米以上用车：20万元以上至35万元之间消费：花1000元买一瓶人头马XO洋酒，常为一次party聚会花费1500元以上，常为购买一件奢侈品牌花费3000-10000元以上。爱好：股票财经研究、探索古老文化、听音乐会、参加party聚会、专业杂志特征对话城市中产阶级（访谈得出的结论）白领阶层企业商业精英阶层（企业家）高素质的政府官员（政治精英专业人士（智力精英）新型文化人宏观背景——项目的意义纽约、伦敦、东京、香港、北京、上海、深圳、………、欢乐海岸对政府：将会代表“十一五”计划中政府的一个政绩。对深圳市民：将会为深圳市民带来国际都市商务娱乐

5、、休闲娱乐、购物娱乐、教育娱乐的新体验，一个与国际化生活水平接壤的新起点。对区域：将会提升及带动周边片区的地位，是形成深圳大硅谷效应的一股促动力。对集团：推动华侨城持有物业的发展，为集团留下长期良性资产，将会成为完善集团产业功能的又一力作。欢乐海岸是属于深圳的，也是属于世界的这就是欢乐海岸即将承载的使命……区位背景——项目区位的功能特点③香蜜湖：高尚居住区，得天独厚的自然环境使地处繁华闹市，却依旧能品味自然清新。①大学城:珠江三角洲高新科技研究集约地和创新基地、高层次科技人才、高层次国际财经金融和管理人才的培养基地。深大、科技园：教育、高科技产业基地

6、。国家重点支持的五大科技园区之一，亚太经合组织（SPEC）科技工业园区。⑤欢乐海岸：深圳首个集生态教育、都市娱乐、城市艺术、休闲度假等多种功能于一体的开放式都市生态生活娱乐中心。⑥CBD：深圳政治、经济金融、商贸、信息中心，是深圳迈向国际化的象征。各跨国企业己纷纷抢滩进驻。②华侨城:人文景观居住区，环境优美、富有鲜明旅游特色和文化特色的综合性社城区，它改变了一部分深圳人的生活方式，使特定的休闲文化成为社区生活的主旋律。华侨城片区：深圳大硅谷的源动力与周边区域相辅相成，相互补充及完善，形成极具吸引力的深圳大硅谷效应；位于大硅谷的核心位置，其辐射范围覆盖

7、至整个大硅谷；完善的功能承载起为硅谷生活的人提供最齐全的休闲娱乐及生活购物的需求的使命。区位背景——区域环境状况分析香蜜湖高档住宅群填海别墅居住群华侨城住宅群住宅群人口的优势：华侨城城区加上周边住宅群的人口可达50万人以上，人口素质高，收入高、品味高，向往全新的都市休闲娱乐生活方式；商业设施：6、御景东方7、益田假日广场8、华侨城商业群788886商业竞争的规避：目前周边的商业现状多表现为主力商家+中小零售商家的封闭式的大型购物中心为主，而本项目则是倡导开放的商业共公空间概念；福田CBD商务群福田CBD商务群的特征：福田CBD居住及办公人口达70万人

8、，区域大批城市精英聚集，对于商务活动及生活需求成为反映城市商务及社交文化发展水平的标志12345主题旅游带来