房地产经纪的发展.doc

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1、房地产经纪的发展课程纲要　　一、景气循环断时机　　二、不景气中的中介战略　　三、完善中介市场的秩序（独家代理）　　四、房产中介发展的模式（特许经营）　　一、景气循环断时机　　◎时机的重要性　　◎景气循环产生的原因　　◎景气循环的特征　　◎景气循环的波动周期　　◎最佳的投资时机　　◎利用天时的投资秘诀　　◎好机会在哪里　　◎现在是否为进场时机　　◎投资什么产品　　◎时机的重要性　　　·何时开发、销售、进场、出场的依据　　　·希望能赢得事半功倍的效果　　◎景气循环产生的原因　　　·经济循环+行业特征+季节变化+地区发展的速度　　◎景气循环的特征　　　·受经济及非经济因素的影响　　台

2、北地价波动的影响因素分析房地产经纪的发展 【字体：大中小】【打印】　　课程纲要　　一、景气循环断时机　　二、不景气中的中介战略　　三、完善中介市场的秩序（独家代理）　　四、房产中介发展的模式（特许经营）　　一、景气循环断时机　　◎时机的重要性　　◎景气循环产生的原因　　◎景气循环的特征　　◎景气循环的波动周期　　◎最佳的投资时机　　◎利用天时的投资秘诀　　◎好机会在哪里　　◎现在是否为进场时机　　◎投资什么产品　　◎时机的重要性　　　·何时开发、销售、进场、出场的依据　　　·希望能赢得事半功倍的效果　　◎景气循环产生的原因　　　·经济循环+行业特征+季节变化+地区发展的速度　　

3、◎景气循环的特征　　　·受经济及非经济因素的影响　　台北地价波动的影响因素分析因素项目年份出影现响状方况向19621963196419651966196719681969上涨下跌上涨下跌上涨下跌上涨下跌上涨下跌上涨下跌上涨下跌上涨下跌社会因素治安恶化　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　√　　　　　　　　　　　　经济因素经济成长率高√　　　　　　　　　　√　　√　　√　　　　　　　　　　低　　　　　　√　　√　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　汇率高　　√　　√　　√　　√　　√　　　　　　　　　　　　低　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　√　　　

4、　　　　　　　货币供给率高√　　　　　　√　　√　　√　　√　　　　　　　　　　低　　　　　　√　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　储存率高√　　　　　　　　　　　　　　　　√　　　　√　　　　　　　　　　低　　　　　　√　　√　　√　　　　　　　　　　　　　　　　物价高√　　√　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　低　　　　　　　　　　√　　√　　√　　　　√　　　　　　　　因素项次小计4114142332414123政治因素政情不安　　　　√　　√　　√√　　　　√　　√　　√　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　行政

5、因素重大交通建设　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1　　3　　1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　因素项次小计4215152333527333影响总分4.5907.93524.58423.92125.45316.63362.25869.202台北市地价特殊岁数4.518.01-2.68-0.06-14.246.694.5013.65　　·循环的四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏期　　古典型周期与增长型周期的比较　　　　景气循环中的开发策略　　　　◎景气循环的波动周期　　　·景气的周期　　美国房地产周期波动趋势　　　　　　·中国的景气循环　　

6、中国房地产周期波动　　　　利用外资投资与城镇房地产年度总投资比较　　　　　　数据来源：国家统计局、中国指数研究院　　　　数据来源：国家统计局、中国指数研究院　　　　数据来源：国家统计局、中国指数研究院　　　　数据来源：国家统计局、中国指数研究院　　　　最具投资价值地调查，中国胜出　　　　房地产市场萎缩　　　　中国房地产住宅市场理论价格走势　　　　房势将在09年五月见底9月开始回暖　　房地产市场已经经历了“黄金10年”。虽然从长期看，房地产市场还会有至少20年的快速发展期，但期间肯定受经济周期规律的影响。现在市场恰恰如此，最可能的市场波动周期见下图。　　　　注：阴影部分为现在的“

7、黄金10年”，随着市场化程度越来越高，市场周期将逐渐缩短至6-8年　　·台湾省的景气循环　　　　　　·我是否还有机会　　◎最佳的投资时机　　　·进场时机（抄底）　　　什么是底价　　　什么时候是底（销售率的底及价格的底两种）　　　谁知道是底，房价会涨会跌，　　　现在是不是底，只有天知道。　　　（建设部政策研究中心主任陈淮）　　◎最佳的高峰出售期—量先价行　　台湾的景气循环柱形图　　　　　　台湾76-90年台北期房销售率图　　　　苏州的2006-2008年