2008年11月深圳房地产市场研究报告

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1、代理事业部·专题研究深圳深圳0808年年1111月月房地产房地产市市场月报场月报策略资源中心·数据研发部2008-12-5本报告是严格保密的。申明本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。本报告是严格保密的。市场综述•一级市场：08年11月，深圳土地市场成交较为平淡，全月成交土地1块，位于南山。•二级市场：08年11月，深圳新增批准预售面积为100.15万平米，环比上升220.89%，同比也上升166.57%；成交面积为

2、59.22万平米，环比上升75.01%，同比也上升294.04%，供销比为1.69：1；同时成交均价为12387元/平米，环比下降4.56%，同比也下降22.19%。•三级市场：08年11月，深圳二手房成交面积为40.34万平米，环比上升34.23%，同比则上升5.93%；成交均价为10838元/平米，环比下降3.22%，同比也下降18.43%。•总的来说：08年11月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量升价跌”，而二手房市场也呈现“量升价跌”。本报告是严格保密的。市场动态政府•11月27日上午，深圳市市长许宗衡首次明确表态——现在深圳政府不会出手“救”楼市；•深圳市土地房产交

3、易中心近日发布公告,将在本月26日再次挂牌出让曾在今年6月流标的南山月亮湾地块,这是深圳居住用地在连续5个月“零出让”之后的首次出让。而且,主管部门也一改“5日付清”要求,首次允许竞得人分期缴纳土地出让金；金融•近日，深圳等地银行已经开始接受办理新房贷业务，不过银行目前执行的标准多比较保守，首付两成和利率7折的优惠基本限定在90平米内的首套房；•由于新增客户最低可享受7折基准利率,而部分银行对存量客户不能执行7折利率,导致深圳银行间出现大批客户转按揭；•尽管大部分银行房贷细则迟迟未出炉，但是深圳部分银行已经开始利用利率下浮范围扩大这一利器“挖”其他银行的优质存量客户，甚至不惜突

4、破二套房政策的限制；本报告是严格保密的。市场动态中介•根据近日深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1-9月深圳房地产市场分析报告》1-9月全市二手成交257.12万平方米,同比下降67.48%,中介的经营惨淡。相关中介高层都表示,受到成交低迷的影响各公司都在进行内部调整,包括大规模裁员、减少地铺等,目的就是先行自救保命；市场•近期，深圳市已明确要开售的新盘多达30个，其中，龙岗中心城、宝安西乡片区和龙华片区是新盘最集中的区域，尤其前者自8月以来新增了十来个楼盘，近两个月内还有7个全新楼盘面市。因此，在今年底和明年初深圳市迎来供货量井喷期；•近期，多家中介反映二手房成交转好

5、，尤其小户型成交旺盛，成交统计显示，11月上旬的成交量环比有了翻倍式的增长，各个区域、各类物业的二手房成交量变化情况不一样，价格则趋于平稳；•自第四季度以来，深圳多数二手写字楼虽租售价处于下降通道，但环比9月，空置率仍有上升，尤其是高端写字楼空置情况最为突出。业内专家指出，这与企业退租密切相关，并认为空置率上升或将再次带动租售价格进一步下调；本报告是严格保密的。一级市场08年11月份深圳土地市场成交平淡，成交土地1块，成交面积环比上升近2倍•深圳08年11月土地市场成交1块，为居住和商业性用地，位于南山。•深圳08年11月土地市场共成交4.96万平米，环比上升近2倍，总建筑面积

6、为20.56万平米，总成交金额为8亿元，平均楼面地价为3889.29元/平米。•截止11月，深圳08年土地市场共成交23块，总成交面积为92.35万平米，总成交金额为114.59亿元。深圳08年11月份土地市场成交一览表占地面积建筑面积成交价楼面地价宗地号区域用途（平米）（平米）（万元）（元/平米）竞得人T101-0047南山居住、商业49581.66205693800003889.29苏州冠城宏业房地产有限司深圳市森帝贸易发展有限公司数据来源：世联数据平台和深圳国土资源与房产管理局网本报告是严格保密的。08年11月，深圳房地产市场呈“供大销小”，供应量环比二级市场大幅上升，销

7、售量也有小幅上扬但增幅小于批售面积增幅深圳各区08年11月商品房批售/销售面积情况单位：万平米批售面积销售面积50u08年11月，深圳商品房批售面积关外占优，其中龙岗区以批售44.24万平米位居第40一，占全市批售面积的44.17%，而罗湖区本月仍没有新增楼盘。30u08年11月，深圳商品房销售面积同样是20关外居多，占全市销售面积的73.78%，其10中宝安区以成交28.14万平米位居榜首，罗湖区则保持最低，成交仅1.22万平米。0宝安福田龙岗罗湖南山盐田深圳07.11-08.11商品房批