中原宁波镇海商帮公园西侧地块战略定位

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1、镇海商帮公园西侧地块前期市场研究与战略定位报告宁波中原物业顾问有限公司2010年2月生而不凡，从出生就赚足眼球，故事就此开始……2009年9月7日下午，镇海招宝山饭店，13家开发商聚集，经过6小时、146轮竞拍的“拉锯战”，最终由宁波建材房地产开发有限公司以21.92亿的总价拿下了镇海商帮公园西侧地块，这一总价不但刷新了前不久刚由雅戈尔置业拿下茶亭村地块创造的18.17亿的宁波土地总价记录，同时也超过了上海嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块21.02亿，成为近一个月来全国的总价第二高！该地块最终成交的楼面地价为6023元/㎡，也

2、成为了镇海区的“新地王”。楔子对于本项目，我们希望打破常规，通过理性的数据分析和感性的认知理解，充分挖掘地块本身的价值，这不是一个纯粹的策划提案，这是一次对城市理想和居住理想的再探索。从一片空旷的土地到一个近40万㎡成熟社区的呈现，是理想与领先的理念推动着他的前行。行进中，风云变幻，理想不曾改变。在建筑美学上，追求尽善尽美，不断升级换代，于此成为争相效仿的对象。在市场中，他将经受各种检验，以完美的姿态，打动每一位到访者。目录第五回第四回>项目发展战略第三回定位>大盘攻略（案第二回例分析）>项目竞争机会第一回研判>客户初判与市场环境分

3、析>土地属性研究第一回土地属性研究在建筑师和策划师眼里，每一片土地，都有她的灵魂，有她最适合成长的房子。镇海地处东海之滨，与宁波老城区有机融合，与上海、舟山等地紧密关城市角色联的重要区域。本案所处的镇海新城更是未来区域重点规划发展方向。本案地理位置：处镇海新城南部庄市片镇海区地处东海之滨，位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南冀，东屏舟山群岛，西连宁绍平原，南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水。自古以来镇海就是我国对外交往的重要口岸，素有“浙东门户”之称。随着杭州湾跨海大桥和舟山连岛大桥的陆续建成，镇海将彻底改变交通末梢本案的现状，

4、成为西联宁波，北通上海，东邻舟山的重要交通节点。镇海新城规划总体目标：立足融入宁波大都市，接轨大上海，是宁波中心城区北部商贸商务中心，既体现商帮财智文化内涵，又体现江南水乡特点的集商贸商务、教育科研、行政办公、现代居住为一体的综合性新城区镇海老城区城关片围绕“甬江、城河、古塘、南街”四条轴线，着力于城区形象和居住环境的镇海城市建设按照“三带三改造提升。区”规划构想和加快三片联动、协同发展的建设思路镇海新城庄市片以宁波大学为依托，致力于大学城的开发建设，规划区域面积23.4平方公里，总投资109亿元，是浙江省2003—2007年的百亿

5、工程之一。镇海新城规划蓝图清晰，规划起点高，功能完备，将在未来几年成为区城市角色域发展的重要引擎，宁波城市发展的又一重要板块。“十一五”期间，宁波市委、市政府确定了“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域性发展战略。对于宁波六大中心城区之一的镇海，提出构筑“两中心、一基地”，即建设以镇海新城为依托的宁波中心城区北部商贸商务中心、以镇海老城为依托的浙东生产性港口物流中心和以宁波化工区为依托的国家级石化产业基地。宁波中心城北部商贸商务中心：全力做好箭湖星月广场、市民中心东西两侧商务地块等招商工作，同时注重商业单体、商业街和商业区一体化建设；

6、目前银亿海尚广场、索菲克五星级大酒店、陈倪路商贸商务中心等项目已落户。宁波科技研发基地：充分发挥院士之乡的优势，集聚高等教育与基础教育，让高科技产业和研究机构直接设置在大学城中或周边地带，形成产、学、研一体化的发展模式。宁波高等教育园区：作为宁波市实施科教兴市的重要基地，采用政府统筹、学校主体运行和社会各界参与的模式，集中兴建大学城，同时采用多种形式发展各种特色配套教育，形成一条完整的教育产业链。区级行政中心：镇海新城成为镇海区行政文化中心；以周边产业园为主要服务对象，形成智能化、公园化的市民中心宁波中心城北部现代居住区：依托典型的

7、江南水乡风貌，悠久的历史文化底蕴，强化居住的自然生态与人文生态功能，为宁波中心城区、镇海及周边居民提供生态性、文化性、现代性家园本案所在的新城南区，占据有利地理位置，环境、配套优势明显，有望城市角色塑造为宜居住性最强的镇海新形象区。新城南区（庄市片）新城北区（骆驼片）镇海新城镇海老城•南部商贸休闲核心•北部行政办公核心-以“商业功能、公园环境”为特色，营•宁波中心城区北部商造“游园逛商场，贸商务中心-依托优越的区位交购物看风景”的独特商通条件,发展超市板块群、业氛围的生活区•镇海老城区城关片-以双核带动板块，专业市场、生活资料配“双

8、核”即北部行政办送中心等宁波中心城市-围绕“甬江、城河公核心和南部商贸休闲北部生活性服务中心和、古塘、南街”四条轴核心。区级商业服务中心线，着力于城区形象和居住环境的改造提升。依托镇海港，区域经济发展迅速，聚集众多有影响力的知名企业，